Типовая серия домов II-18/12
Обзор домов серии II-18/12: "Блочные башни" Москвы
Уникальная характеристика
Серия II-18/12 (1962-1975 гг.) — это 12-этажные блочные "башни", ставшие одним из символов массовой застройки Москвы 1960-х. Особенность — только одно- и двухподъездные дома с характерной блочной кладкой.
Распространение:
- Москва: 50+ районов (от Бескудниково до Царицыно)
- Подмосковье: Видное (массово), точечно в других городах
- Регионы: Тверь, Казань, Набережные Челны
Ключевые особенности
1. Конструкция и ремонт
✔ Материалы:
- Стены: Шлакобетонные блоки (40 см) → холоднее панельных
- Фундамент: Раздельный → проблема с неравномерной осадкой
✔ Реновация: - 250+ домов уже санированы (новые окна, утепление, облицовка)
- Не подлежат сносу (только капремонт)
2. Планировки
| Комнатность | Общая м² | Особенности |
|---|---|---|
| 1-комнатная | 35 | Большая кухня (9.7 м²) |
| 2-комнатная | 37-48 | Смежные или изолированные комнаты |
| 3-комнатная | 64 | Раздельные санузлы |
✔ Балконы: Есть с 3 этажа
❌ Проблемы:
- Тесные прихожие
- Совмещенные санузлы в "однушках"
3. Инфраструктура
✔ 2 лифта (редкость для 1960-х)
✔ Мусоропровод на площадке
✔ Естественная вентиляция
Плюсы и минусы
✅ Достоинства:
- Прочные конструкции (толстые стены)
- Удобные кухни в 1-комнатных
- Ремонтный потенциал (после санации)
❌ Недостатки:
- Холодные стены (требуют утепления)
- Проблемы с фундаментом (трещины из-за осадки)
- Смежные комнаты в части квартир
Перспективы
Только капремонт:
- Утепление фасадов
- Замена инженерных сетей
- Остекление балконов
Кому подойдет?
✔ Бюджетные покупатели:
- Цены ниже панельных аналогов
- Хорошая транспортная доступность
✔ Инвесторы:
- Потенциал роста после капремонта
- Востребованные 1-комнатные квартиры
⚠ Ограничения:
- Не для требовательных к теплу
- Возможны проблемы с трещинами
Вывод
II-18/12 — рабочая лошадка московских спальных районов. После капремонта становятся комфортным жильем.
Лучший выбор:
- 1-комнатные с большими кухнями
- Дома после санации
Итог: Надежный, но требующий вложений вариант!
P.S. Проверяйте дом на наличие трещин и состояние ремонта!
Типовая серия домов II-20
Обзор кирпичных домов серии II-20: редкие "башни" 1960-х
Уникальная характеристика
Серия II-20 (1960-1965 гг.) – одна из самых малораспространённых кирпичных серий Москвы. Это 9-этажные одноподъездные "башни" с характерной кирпичной кладкой и минималистичным дизайном.
Где встречаются?
- Москва: Академический, Хамовники, Сокол, Кунцево, Зеленоград
- Подмосковье: Не строились
Особенности конструкции
✔ Материалы:
- Наружные стены: Кирпич (50–64 см) → отличная тепло- и шумоизоляция
- Межквартирные перегородки: Кирпич (51 см)
- Перекрытия: Пустотные плиты (22 см)
✔ Архитектура:
- Полулоджии (консольные балконы)
- Лицевой кирпич без дополнительной облицовки
Планировки квартир
| Комнатность | Общая м² | Жилая м² | Кухня м² | Особенности |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 35 | 20 | 6–7 | Совмещённый санузел |
| 2-комнатная | 43–45 | 24–28 | 6–7 | Раздельные комнаты |
| 3-комнатная | 61 | 41 | 6–7 | Раздельные санузлы |
Недостатки планировок:
- Очень маленькие кухни (6–7 м²)
- Низкие потолки (2.48 м)
Коммуникации и удобства
✔ Лифт: 1 пассажирский (нет грузового)
❓ Мусоропровод: По непроверенным данным, может отсутствовать
✔ Вентиляция: Естественная вытяжная
Плюсы и минусы
✅ Достоинства:
- Отличная шумо- и теплоизоляция (толстые кирпичные стены)
- Прочные конструкции (кирпич + железобетонные перекрытия)
- Раздельные комнаты в 2–3-комнатных квартирах
❌ Недостатки:
- Тесные кухни (6–7 м²)
- Нет грузового лифта (сложно с переездом/ремонтом)
- Мало информации из-за редкости серии
Перспективы
Снос: Не планируется
Капремонт: Возможен, но данных о масштабных работах нет
Кому подойдёт?
✔ Ценители кирпичных домов:
- Тёплые и тихие квартиры
- Надёжные конструкции
✔ Бюджетные покупатели:
- Доступные цены (из-за возраста и маленьких кухонь)
⚠ Ограничения:
- Неудобно для семей (маленькие кухни)
- Отсутствие грузового лифта
Вывод
Серия II-20 – редкий кирпичный вариант с хорошей звукоизоляцией, но тесными кухнями.
Лучший выбор:
- 1–2-комнатные квартиры для одного-двух человек
- Дома в престижных районах (Хамовники, Сокол)
Итог: Хороший вариант для тех, кто ценит кирпич и тишину, но готов мириться с устаревшими планировками.
Типовая серия домов II-67 "Москворецкая"
Обзор кирпичных домов серии II-67 "Москворецкая"
Элитные "брежневки" для избранных
Серия II-67 "Москворецкая" (1962-1975 гг.) – улучшенная версия типовых "башен" советской эпохи. Строились только для ведомств, кооперативов и работников предприятий, что объясняет их качественные материалы и улучшенные планировки по сравнению с массовой застройкой.
Распространение:
- Москва: Нагатино, Черемушки, Щукино (точечно в престижных районах)
- Подмосковье: Одинцово, Красногорск
Ключевые особенности
1. Конструкция и архитектура
✔ Материалы:
- Наружные стены: Кирпич (51 см) → отличная теплоизоляция
- Внутренние перегородки: Гипсобетон (20 см)
- Перекрытия: Пустотные плиты (22 см)
✔ Архитектура:
- 12–14 этажей (обычно 12)
- Балконы с 3 этажа
- Минималистичный дизайн (без облицовки, окрашены в пастельные тона)
2. Планировки квартир
| Комнатность | Общая м² | Жилая м² | Кухня м² | Особенности |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 40 | 18.5 | 10.7 | Есть кладовая (~5 м²) |
| 2-комнатная | 49–52 | 27–31 | 7.3–9.6 | Раздельные санузлы |
| 3-комнатная | 67 | 44 | 7.6 | Просторные комнаты |
Плюсы:
- Большие кухни в 1-комнатных
- Кладовые в "однушках" (редкость для СССР)
Минусы:
- Тесные кухни в 3-комнатных
- Низкие потолки (2.50 м)
3. Инфраструктура дома
✔ Лифты: 2 пассажирских (но нет грузового)
✔ Мусоропровод: На каждом этаже
✔ Вентиляция: Естественная вытяжная
Плюсы и минусы
✅ Достоинства:
- Толстые кирпичные стены → тепло и тихо
- Улучшенные планировки (по сравнению с массовой застройкой)
- Кладовые в 1-комнатных квартирах
- Балконы во всех квартирах
❌ Недостатки:
- Маленькие кухни в многокомнатных квартирах
- Нет грузового лифта
- Узкие прихожие
Перспективы
Снос: Не планируется
Капремонт: Часть домов уже окрашена и модернизирована
Кому подойдёт?
✔ Ценители кирпичных домов:
- Надёжность + хорошая шумоизоляция
- Исторический статус (престижные районы)
✔ Покупатели "с потенциалом":
- После ремонта квартиры выглядят современно
- Востребованные локации (Черемушки, Щукино)
⚠ Ограничения:
- Неудобно для больших семей (тесные кухни)
- Сложности с переездом (нет грузового лифта)
Вывод
Серия II-67 "Москворецкая" – улучшенный вариант "брежневских" башен с кирпичными стенами и удобными кладовыми.
Лучший выбор:
- 1-комнатные квартиры (просторная кухня + кладовая)
- Дома в престижных районах (Черемушки, Щукино)
Итог: Отличный вариант для тех, кто ищет надёжное жильё с советским запасом прочности, но готов вложиться в ремонт.
P.S. Проверяйте состояние дома – некоторые требуют капремонта!
Типовая серия домов II-67 "Смирновская"
Обзор кирпичных домов серии II-67 "Смирновская"
Статусные "брежневки" для номенклатуры
Серия II-67 "Смирновская" (1962-1975 гг.) – элитная версия советских 12-этажных кирпичных башен, строившаяся для:
✔ Руководителей среднего звена
✔ Членов ЖСК
✔ Сотрудников силовых структур и ВПК
Отличается от массовой застройки улучшенными планировками и качественными материалами.
Распространение:
- Москва: Нагатино, Фили, Черемушки, Зеленоград
- Подмосковье: Одинцово, Дубна, Железнодорожный
Ключевые особенности
1. Конструкция и архитектура
✔ Материалы:
- Наружные стены: Кирпич (51 см) → отличная теплоизоляция
- Внутренние перегородки: Гипсобетон (20 см)
- Перекрытия: Пустотные плиты (22 см)
✔ Архитектура:
- 12–13 этажей (обычно 12)
- Балконы с 3 этажа (ограждения из белых блоков)
- Песочный цвет фасадов
2. Планировки квартир
| Комнатность | Общая м² | Жилая м² | Кухня м² | Особенности |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 43–44 | 20–23 | 13 | Кладовая (~5 м²) |
| 2-комнатная | 49–54 | 29–34 | 7.3–8.1 | Раздельные санузлы |
| 3-комнатная | 66 | 43–45 | 8.2 | Проходные комнаты |
Плюсы:
- Огромные кухни в 1-комнатных (13 м²)
- Высокие потолки (2.70 м – редкость для "брежневок")
Минусы:
- Тесные кухни в 2–3-комнатных
- Проходные комнаты в "трешках"
3. Инфраструктура дома
✔ Лифты: 2 пассажирских (400 кг)
✔ Мусоропровод: На площадке
✔ Вентиляция: Естественная вытяжная
Плюсы и минусы
✅ Достоинства:
- Толстые кирпичные стены → тепло и тихо
- Кладовые в 1-комнатных квартирах
- Балконы во всех квартирах
❌ Недостатки:
- Проходные комнаты в 3-комнатных
- Тесные прихожие
- Лифтовые площадки между этажами (в некоторых домах)
Перспективы
Снос: Не планируется
Капремонт: Возможен, но данных о массовых работах нет
Кому подойдёт?
✔ Ценители кирпичных домов:
- Надёжность + хорошая шумоизоляция
- Исторический статус (престижные районы)
✔ Покупатели "с потенциалом":
- После ремонта квартиры выглядят современно
- Востребованные локации (Черемушки, Фили)
⚠ Ограничения:
- Неудобно для больших семей (проходные комнаты)
- Узкие кухни в многокомнатных квартирах
Вывод
Серия II-67 "Смирновская" – статусный вариант "брежневских" башен с просторными кухнями в 1-комнатных и кладовыми.
Лучший выбор:
- 1-комнатные квартиры (огромная кухня + кладовая)
- Дома в престижных районах (Черемушки, Фили)
Итог: Отличный вариант для тех, кто ищет надёжное жильё с советским запасом прочности.
*P.S. Обратите внимание на планировку 3-комнатных – проходные комнаты могут быть неудобны!*
Типовая серия домов II-67 "Тишинская"
Обзор кирпичных домов серии II-67 "Тишинская"
Элитные "брежневки" для творческой интеллигенции
Серия II-67 "Тишинская" (1976-1984 гг.) – улучшенная версия позднесоветских кирпичных башен, строившаяся преимущественно для:
✔ Руководителей среднего звена
✔ Членов ЖСК творческих союзов
✔ Сотрудников предприятий ВПК
Отличается просторными прихожими и кирпичными ограждениями лоджий (в отличие от "Смирновской").
Распространение:
- Москва: Перово, Фили, Тушино, Кутузовский проспект
- Подмосковье: Не строились
Ключевые особенности
1. Конструкция и архитектура
✔ Материалы:
- Наружные стены: Кирпич (51 см) → отличная тепло- и шумоизоляция
- Внутренние перегородки: Гипсобетон (20 см)
- Перекрытия: Пустотные плиты (22 см)
✔ Архитектура:
- 12 этажей + технический этаж
- Лоджии во всех квартирах (с кирпичными ограждениями)
- Песочный цвет фасадов
2. Планировки квартир
| Комнатность | Общая м² | Жилая м² | Кухня м² | Особенности |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 41 | 18.5 | 10.8 | Кладовая (~5 м²) |
| 2-комнатная | 49 | 27-29 | 7.2-8.2 | Увеличенная прихожая |
| 3-комнатная | 68 | 45 | 7.6 | Раздельные санузлы |
Плюсы:
- Большие кухни в 1-комнатных (10.8 м²)
- Просторные прихожие (за счёт общего тамбура)
- Высокие потолки (2.70 м)
Минусы:
- Тесные кухни в 3-комнатных (7.6 м²)
3. Инфраструктура дома
✔ Лифты: Пассажирский + грузопассажирский
✔ Мусоропровод: На площадке
✔ Вентиляция: Естественная вытяжная
Плюсы и минусы
✅ Достоинства:
- Толстые кирпичные стены → тепло и тихо
- Кладовые в 1-комнатных квартирах
- Удобные планировки (просторные прихожие)
❌ Недостатки:
- Маленькие кухни в 3-комнатных
- Отсутствие балконов (только лоджии)
Перспективы
Снос: Не планируется
Капремонт: Возможен, но данных о массовых работах нет
Кому подойдёт?
✔ Ценители кирпичных домов:
- Надёжность + хорошая шумоизоляция
- Исторический статус (престижные районы)
✔ Покупатели "с потенциалом":
- После ремонта квартиры выглядят современно
- Востребованные локации (Фили, Кутузовский пр-т)
⚠ Ограничения:
- Неудобно для любителей готовить (тесные кухни в "трешках")
Вывод
Серия II-67 "Тишинская" – улучшенная "брежневка" с просторными прихожими и кладовыми.
Лучший выбор:
- 1-комнатные квартиры (большая кухня + кладовая)
- Дома в престижных районах (Фили, Кутузовский пр-т)
Итог: Отличный вариант для тех, кто ценит надёжность и просторные планировки.
*P.S. Обратите внимание на кухни в 3-комнатных – они могут быть тесными!*
Типовая серия домов II-68-01/12-83 и II-68-01/14-83
Обзор блочно-панельных домов серий II-68-01/12-83 и II-68-01/14-83
Компактные "вставки" советской застройки
Эти 12-14-этажные блочно-панельные дома (1984-1999 гг.) создавались как уменьшенные версии серии II-68-01/16 для точечного строительства в сложившихся микрорайонах. Их главное преимущество — способность органично вписываться в существующую городскую среду.
Распространение:
- Москва: Текстильщики, Выхино, Медведково, Зеленоград
- Подмосковье: Голицыно, Химки, Железнодорожный
Ключевые особенности
1. Конструкция и планировки
✔ Материалы:
- Наружные стены: Трехслойные панели (30 см)
- Внутренние стены: Бетонные блоки (39 см)
- Перекрытия: Пустотные плиты с улучшенной звукоизоляцией
✔ Планировки:
| Комнатность | Общая м² | Особенности |
|---|---|---|
| 1-комнатная | 34-36 | Изолированные комнаты |
| 3-комнатная | 66-75 | Раздельные санузлы |
Преимущества:
- Все комнаты изолированные
- Увеличенные площади (для своего времени)
2. Инфраструктура
✔ Лифты: Пассажирский + грузопассажирский
✔ Безопасность: Противопожарные лоджии
✔ Балконы: Лоджии во всех квартирах
Плюсы и минусы
✅ Достоинства:
- Хорошая звукоизоляция (усиленные перекрытия)
- Удобные планировки (нет проходных комнат)
- Грузовой лифт (редкость для домов 1980-х)
❌ Недостатки:
- Низкие потолки (2.48 м)
- Ограниченное число квартир на этаже (4-5)
Перспективы
Ремонт: Не требуют сноса, возможен капремонт
Кому подойдет?
✔ Семьи:
- Просторные 3-комнатные квартиры
- Безопасность (противопожарные решения)
✔ Молодые специалисты:
- Удобные 1-комнатные варианты
- Хорошая транспортная доступность
Итог: Надежные дома переходного периода с удачным балансом качества и компактности. Отличный выбор для тех, кто ценит проверенное советское качество с элементами модернизации.