Типовая серия домов II-28

Обзор домов серии II-28: "промежуточные хрущёвки"

Переходное звено в советском домостроении

Серия II-28 (1958-1961 гг.) представляет собой кирпичные пятиэтажки, построенные между сталинками и массовыми хрущёвками. Эти дома сохранили некоторые черты сталинской архитектуры (кирпичные стены), но уже получили все недостатки ранних хрущёвок.

Распространение:

• Москва: Черемушки, Преображенское, Академический, Измайлово
• Подмосковье: Не строились

Характеристики и недостатки

1. Конструктивные особенности

✔ Материалы:

• Наружные стены: пористо-дырчатый кирпич (51 см)
• Перекрытия: железобетонные плиты (22 см)
• Кровля: двускатная, изначально – асбестоцементные листы

✔ Планировки:

Проблемы:

• Низкие потолки (2.48 м)
• Плохая шумоизоляция
• Хрупкие балконы (не рассчитаны на нагрузки)

2. Инфраструктура

❌ Нет лифтов (5 этажей)
✔ Мусоропровод (между этажами)
✔ Газовые плиты (по проекту)

Почему эти дома сносят?

1️⃣ Морально устарели (по сравнению с панельными хрущёвками)
2️⃣ Низкая энергоэффективность
3️⃣ Аварийное состояние (балконы, коммуникации)

Плюсы и минусы

✅ Единственное достоинство:
✔ Кирпичные стены (лучше, чем в панельных хрущёвках)

❌ Недостатки:
✖ Тесные квартиры
✖ Совмещённые санузлы
✖ Холодные зимой

Перспективы

Снос: Включены в программу реновации
⚠ Оставшиеся дома: требуют капитального ремонта

Кому могут быть интересны?

✔ Инвесторы: если дом попадёт под реновацию
✔ Любители кирпичных домов (но лучше искать сталинки)

⚠ Не рекомендуется:

• Для постоянного проживания
• Для семей с детьми (мало места)

Вывод

Серия II-28 – это переходный вариант между сталинками и хрущёвками, который не получил массового распространения.

Актуальность в 2024 году:
▫️ Как жильё: 1/5 (устарело)
▫️ Как объект реновации: 3/5 (кирпичные стены – потенциал для реконструкции)

Факт: Эти дома сносят одними из первых – их слишком дорого модернизировать!