Типовая серия домов II-49
Обзор типовой серии домов II-49
Общая характеристика
Серия II-49 – панельные девятиэтажные дома, разработанные в 1970-х годах как замена устаревшей серии К-7. Производились ДСК-1 и ЖБИ-2 по проекту МНИИТЭП. Основные улучшения коснулись облицовки фасадов (керамическая плитка) и стыков панелей (применены открытые стыки с водобойной лентой).
Модификации
Существует две версии серии:
- II-49д – стандартная модификация.
- II-49п – отличается наличием чердака, но в некоторых домах этой серии использовался фенол, что делает их потенциально опасными для здоровья.
Распространение
В Москве дома II-49 строились в Ясенево, Тёплом Стане, Беляево, Черемушках, Академическом, Орехово и др. В Подмосковье – в Одинцово и Химках.
Планировки квартир
| Комнатность | Общая площадь (м²) | Жилая площадь (м²) | Кухня (м²) |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 32–33 | 18–19 | 6 |
| 2-комнатная | 44–45 | 27–28 | 6 |
| 3-комнатная | 73–83 | 45–49 | 6 |
| 4-комнатная | 92–93 | 62–63 | 6 |
Технические особенности
- Этажность: 9 этажей + техподполье и технический чердак.
- Высота потолков: 2,64 м.
- Лифт: один пассажирский (400 кг).
- Балконы: на всех этажах.
- Санузлы: раздельные, ванна 170 см.
- Вентиляция: естественная вытяжная.
- Мусоропровод: с загрузочным клапаном между этажами.
- Кровля: плоская, внутренний водосток.
Конструкция
- Наружные стены: трехслойные керамзитобетонные панели (300 мм) с утеплителем.
- Несущие стены: железобетонные панели (140 мм).
- Облицовка: мелкоразмерная плитка (желтая, розовая, голубая, салатовая).
Плюсы и минусы
✅ Достоинства:
- Раздельные санузлы.
- Технические этажи для коммуникаций.
- Улучшенная по сравнению с К-7 конструкция.
❌ Недостатки:
- Наличие фенола в некоторых домах II-49п (опасен для здоровья).
- Стандартные небольшие кухни (6 м²).
- Устаревшие инженерные системы.
Перспективы
Серия не включена в программу сноса, но многие дома были отремонтированы по программе капремонта Москвы.
Вывод
II-49 – улучшенная версия хрущёвок, но с рядом недостатков, главный из которых – возможное содержание фенола. Для покупки жилья лучше выбирать II-49д и уточнять историю дома.