Типовая серия домов II-57

Обзор типовой серии домов II-57

Общая характеристика

Серия II-57 – панельные дома второй волны индустриального строительства, разработанные МНИИТЭП и производившиеся ДСК-3 в 1964–1978 гг. Они пришли на смену ранним панельным сериям и стали переходным звеном к более современным П-3 и П-30, унаследовавшим многие их черты.

Основные особенности:

• Этажность: 9 и 12 этажей (с 1971 года).
• Новации:
  • В 12-этажных домах впервые появился грузопассажирский лифт (630 кг).
  • Безрадиаторная система отопления (тёплые подоконники).
  • Улучшенные стыки панелей и новые фасадные решения.
• Внешний вид: Характерные спаренные или счетверённые выпуклые балконы (реже – треугольные или прямые).

Распространение

В Москве:
Чертаново, Тёплый Стан, Мещанский, Можайский, Зеленоград, Кунцево, Гольяново, Измайлово, Коньково и др.
В Подмосковье:
Троицк, Ликино-Дулево и др.

Планировки квартир

Особенности планировки:

• Мало несущих стен → больше вариантов перепланировки.
• Раздельные санузлы (ванна 170 см).
• Сравнительно большие кухни в 1-комнатных квартирах (до 9 м²).

Технические характеристики

• Конструкция:
  • Наружные стены: трёхслойные керамзитобетонные панели (320 мм).
  • Несущие стены: железобетон (160 мм).
  • Облицовка: цветная керамическая плитка (жёлтая, розовая, голубая).
• Коммуникации:
  • Лифты:
    • 9 этажей: 2 пассажирских (400 кг).
    • 12 этажей: 1 пассажирский + 1 грузопассажирский (630 кг).
  • Мусоропровод, естественная вентиляция.
  • Техподполье для инженерных систем.

Плюсы и минусы

✅ Достоинства:

• Улучшенная по сравнению с ранними сериями конструкция.
• Хорошие возможности для перепланировки.
• Наличие грузового лифта в 12-этажных домах.

❌ Недостатки:

• Тесные кухни в 2- и 3-комнатных квартирах (6–7 м²).
• В 9-этажках нет грузового лифта.
• Устаревшие инженерные системы (требуют модернизации).

Перспективы

• Серия не входит в программу сноса, но многие дома уже прошли капремонт.
• Из-за устаревших норм энергоэффективности может требовать утепления.

Вывод

II-57 – удачный пример эволюции панельного домостроения 1960–1970-х. Отличается узнаваемой архитектурой, неплохими планировками и запасом прочности. Главные минусы – маленькие кухни и отсутствие грузового лифта в 9-этажках. Для покупки лучше рассматривать 12-этажные модификации.