Типовая серия домов И-209а
Обзор блочной серии И-209А
Общая характеристика
И-209А – 14-этажные блочные башни, строившиеся в 1970–1980-х годах как развитие серии II-18. Отличаются увеличением числа квартир и наличием балконов/лоджий в каждой.
Ключевые особенности:
- Этажность: 14 этажей + техподполье и техэтаж.
- Конструкция: блочно-панельная (керамзитобетонные блоки).
- Архитектура:
- Балконы во всех квартирах (кроме 1 этажа).
- Фасады с гранитной крошкой, окрашенный цоколь.
- Коммуникации:
- 2 пассажирских лифта (400 кг), грузового нет.
- Мусоропровод на лестничной площадке.
Распространение
Москва:
Черёмушки, Беляево, Бирюлёво, Хамовники, Медведково, Кузьминки.
Подмосковье:
Люберцы, Балашиха, Одинцово, Химки, Щербинка, Сергиев Посад.
Планировки квартир
| Комнатность | Общая (м²) | Жилая (м²) | Кухня (м²) |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 34–35 | 19 | 9–10 |
| 2-комнатная | 38–46 | 24–30 | 10.2 |
| 3-комнатная | 65 | 42–43 | 9–10 |
Особенности планировки:
- Все комнаты изолированные.
- Санузлы раздельные (ванна 170 см).
- Свободная перепланировка (можно сносить перегородки).
- 7 квартир на этаже – высокая плотность жильцов.
Технические характеристики
Конструкция:
- Наружные стены: керамзитобетонные блоки (400 мм).
- Внутренние стены: керамзитобетон (390–500 мм), гипсобетон (180 мм).
- Перекрытия: многопустотные панели (220 мм).
Лифты: 2 пассажирских (без грузового).
♻️ Вентиляция: естественная вытяжная (кухня, санузел).
Плюсы и минусы
✅ Достоинства:
- Изолированные комнаты.
- Возможность перепланировки.
- Балконы во всех квартирах.
- Прочные керамзитобетонные стены.
❌ Недостатки:
- Тесные квартиры (особенно 2-комнатные 38 м²).
- Нет грузового лифта.
- Проблемы со швами между плитами (сквозняки, промерзание).
- Устаревшие инженерные сети (требуют замены).
Реновация и перспективы
- Не планируется к сносу (прочный каркас).
- Капремонты включают замену коммуникаций и утепление фасадов.
Вывод
И-209А – типичный представитель советских блочных высоток с компактными, но функциональными квартирами. Подойдёт тем, кто ищет недорогое жильё с возможностью перепланировки, но готов мириться с теснотой и устаревшей инфраструктурой.
Кому стоит рассмотреть?
- Молодым семьям с ограниченным бюджетом.
- Инвесторам под аренду (высокая плотность квартир).
- Тем, кто планирует капитальный ремонт с перепланировкой.
На что обратить внимание при покупке?
- Состояние межплиточных швов (риск промерзания).
- Год последнего капремонта.
- Шумность (7 квартир на этаже = много соседей).