Типовая серия домов 1605-АМ/5
Обзор серии 1605-АМ/5 (1-605А) – типичная "хрущёвка" московского образца
Общая характеристика
1605-АМ/5 – панельная пятиэтажка московской модификации общесоюзной серии 1-464, строившаяся с 1958 по 1966 год. Отличается компактными квартирами, отсутствием лифта и мусоропровода, а также характерными двухстворчатыми окнами на лестницах и в квартирах.
Ключевые особенности:
- Этажность: 5 этажей (без чердака).
- Архитектура:
- Балконы на всех этажах, кроме первого (иногда и второго).
- Торцы без балконов (два ряда окон).
- Фасады с мелкой плиткой или каменной крошкой.
- Конструкция:
- Невозможность перепланировки (из-за несущих стен).
- Тонкие наружные панели (28–35 см) – слабая теплоизоляция.
Распространение (уже снесённые и планируемые к сносу)
Москва:
Зюзино, Беляево, Фили-Давыдково, Кунцево, Хамовники, Очаково, Солнцево, Перово, Зеленоград (полностью снесены).
Подмосковье:
Одинцово, Мытищи, Долгопрудный, Пушкино, Балашиха.
Планировки квартир
| Комнатность | Общая (м²) | Жилая (м²) | Кухня (м²) |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 26–29 | 17–18 | 5.6 |
| 2-комнатная | 40–46 | 29–33 | 5.6 |
| 3-комнатная | 53–60 | 43–44 | 5.6 |
Особенности планировки:
- Крошечные кухни (5.6 м²).
- Санузлы:
- 1-комнатные – совмещённые или раздельные.
- 2- и 3-комнатные – раздельные.
- Нет грузового лифта и мусоропровода.
Технические характеристики
Конструкция:
- Наружные стены: тонкие панели (28–35 см) – промерзают зимой.
- Внутренние стены: несущие (12 см бетона) → нельзя сносить.
- Перекрытия: сплошные бетонные плиты (12 см).
Лестницы: узкие, без общего балкона.
Вентиляция: естественная (кухня, санузел).
Плюсы и минусы
✅ Достоинства:
- Балконы почти во всех квартирах.
- Раздельные санузлы в 2- и 3-комнатных.
❌ Недостатки:
- Очень маленькие кухни (5.6 м²).
- Холодные стены (плохая теплоизоляция).
- Невозможность перепланировки (все стены несущие).
- Нет лифта и мусоропровода.
Перспективы
- Активно сносятся с 1990-х (в Москве почти не осталось).
- В Подмосковье ещё встречаются, но тоже под реновацию.
Вывод
1605-АМ/5 – классическая «хрущёвка» с тесными квартирами и устаревшей конструкцией. Эти дома уже не ремонтируют, а сносят – покупать такое жильё не стоит, разве что как временный вариант перед расселением.
Почему их сносят?
- Не соответствуют современным нормам (теплоизоляция, звукоизоляция).
- Невозможность перепланировки (все стены несущие).
- Морально устарели (нет лифтов, мусоропровода).
Кому может быть интересна?
- Только тем, кто ждёт расселения (если дом ещё не снесён).
- В Подмосковье – как дешёвое временное жильё.
Если вам предлагают такую квартиру – уточните, не планируется ли снос!