Типовая серия домов 1605-АМ/9,1605-АМ/12
Обзор серии 1605-АМ/9 и 1605-АМ/12
Улучшенные "хрущёвки" с лифтами
Основные характеристики:
- Годы строительства: 1969-1985
- Этажность: 9-12 этажей
- Тип дома: панельно-блочный
- Особенности:
- В 9-этажках — 1 пассажирский лифт
- В 12-этажках — 1 пассажирский + 1 грузопассажирский лифт
- Лоджии во всех квартирах (кроме 1 этажа)
- Раздельные санузлы
Планировки квартир:
| Комнатность | Общая площадь | Жилая площадь | Кухня |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 32-33 м² | 17-18 м² | 6.56 м² |
| 2-комнатная | 44-46 м² | 28-30 м² | 6.7 м² |
| 3-комнатная | 63-64 м² | 45-46 м² | 6.56 м² |
Плюсы (+):
✔ Наличие лифтов (в отличие от 5-этажек 1605-АМ)
✔ Лоджии площадью 2.5-6 м² в каждой квартире
✔ Раздельные санузлы
✔ Трёхслойные наружные панели (300 мм) — теплее ранних хрущёвок
✔ В 12-этажках есть грузовой лифт
Минусы (-):
✖ Очень маленькие кухни (~6.5 м²)
✖ В некоторых домах — экспериментальная система отопления (трубы в стенах), усложняющая ремонт
✖ Низкие потолки (2.64 м)
✖ Типовые неудобные планировки
Где встречаются:
Москва: Можайский район, Сокольники, Беляево, Коньково, Строгино, Бибирево, Тушино
Подмосковье: Одинцово, Балашиха, Электросталь, Ногинск
Перспективы:
Дома не планируются к сносу, но активно ремонтируются:
- Замена инженерных коммуникаций
- Вынос труб отопления из стен при капремонте
- Утепление фасадов
Вывод:
Серия 1605-АМ/9-12 — это переходный вариант между хрущёвками и брежневками. Если выбирать между ней и пятиэтажками 1605-АМ — безусловно лучше эти дома (есть лифты и лоджии). Но по современным меркам квартиры всё равно тесные, особенно кухни.
Кому подойдёт:
- Тем, кто ищет недорогое жильё с лифтом
- Покупателям, которые готовы мириться с маленькими кухнями ради раздельного санузла и лоджии
- Тем, кто рассчитывает на капремонт (многие дома уже отремонтированы)
На что обратить внимание при покупке:
- Состояние системы отопления (не остались ли трубы в стенах)
- Год последнего капремонта
- Качество утепления фасада