Типовая серия домов П-46
Обзор серии П-46 – "советский долгожитель" с европейскими корнями
Общая характеристика
П-46 – одна из самых долговечных панельных серий, разработанная в 1971 году при участии чешских архитекторов и строившаяся до 1998 года. Отличается разнообразием фасадов, удобными планировками и наличием лифтов – это переходное звено между «брежневками» и современными панельными домами.
Ключевые особенности:
- Этажность: 12–14 этажей (чаще 12).
- Архитектура:
- Разноцветные фасады (коричневые, бело-синие).
- Лоджии или балконы в каждой квартире.
- Жилой первый этаж (в отличие от П-47).
- Конструкция:
- Трёхслойные панели (32 см) – лучше теплоизоляции, чем у хрущёвок.
- Беспустотные перекрытия (14 см) – хорошая звукоизоляция.
Распространение
Москва:
Южное Бутово, Бибирево, Тушино, Чертаново, Марьина Роща, Хорошёво-Мнёвники, Люблино.
Подмосковье:
Одинцово, Реутов, Химки, Подольск, Лобня.
Планировки квартир
| Комнатность | Общая (м²) | Жилая (м²) | Кухня (м²) |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 38–40 | 20–21 | 8–9 |
| 2-комнатная | 50–52 | 30–32 | 8–9 |
| 3-комнатная | 80–82 | 48–51 | 8–9 |
Особенности планировки:
- Раздельные санузлы (ванна 170 см).
- Просторные кухни (8–9 м²) – больше, чем в хрущёвках.
- Лоджии/балконы во всех квартирах.
- 2 лифта (пассажирские, 400 кг).
Технические характеристики
Конструкция:
- Наружные стены: трёхслойные керамзитобетонные панели (32 см).
- Внутренние стены: железобетон (14–18 см), перегородки – гипсобетон (8 см).
- Перекрытия: беспустотные железобетонные плиты (14 см).
Лифты: 2 пассажирских.
Мусоропровод: на каждом этаже.
Плюсы и минусы
✅ Достоинства:
- Улучшенные площади (кухни 8–9 м² против 6 м² в хрущёвках).
- Лоджии/балконы во всех квартирах.
- Хорошая звукоизоляция (беспустотные перекрытия).
- Два лифта (удобство для высотных домов).
❌ Недостатки:
- Невозможность перепланировки (вентиляционный короб на кухне нельзя убрать).
- Низкие потолки (2.64 м).
- В ранних домах – некачественные стыки панелей.
Перспективы
- Не планируется к сносу – дома крепкие, многие прошли капремонт.
- В Москве редко строили после 1990-х (заменена на П-44, КОПЭ).
Вывод
П-46 – удачный вариант среди панельных домов 1970–1990-х. Если выбирать между хрущёвками и брежневками – это компромисс:
✔ Просторнее кухни, чем в хрущёвках.
✔ Есть лифты и балконы.
✔ Хорошая звукоизоляция.
Кому подойдёт?
- Тем, кто ищет недорогое жильё с лифтами.
- Семьям с детьми (раздельные санузлы).
- Покупателям, которым важна локация (П-46 есть в хороших районах).
На что обратить внимание:
- Год постройки (лучше после 1980-х – качество монтажа выше).
- Состояние фасадов (некоторые дома требуют утепления).
- Вентиляционный короб на кухне (нельзя снести).
Альтернативы:
- П-44 – более современная версия.
- П-46М – модернизированный вариант с улучшенными планировками.