Типовая серия домов П-46М
Обзор серии П-46М – модернизированная "панель" с улучшенной изоляцией
Основные характеристики
П-46М – усовершенствованная версия серии П-46, строится с 1994 года по настоящее время. Отличается улучшенной тепло- и звукоизоляцией, грузовыми лифтами и более разнообразными планировками, включая 4-комнатные квартиры.
Ключевые отличия от П-46:
✔ Грузопассажирский лифт (630 кг) в дополнение к пассажирскому
✔ Утолщённые панели (34 см против 32 см у П-46)
✔ Остеклённые лоджии (с 2002 года)
✔ Появились 4-комнатные квартиры (в базовой П-46 их не было)
Где строится?
Москва:
- Новые районы: Марьинский парк, Южное Бутово, Митино, Новокосино
- Реновация: Нагатино, Зюзино, Медведково, Кунцево
Подмосковье:
Балашиха, Одинцово, Подольск, Котельники, Лобня
Планировки квартир
| Комнатность | Общая (м²) | Жилая (м²) | Кухня (м²) |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 39–42 | 17–21 | 8–9 |
| 2-комнатная | 53–61 | 29–36 | 8–12 |
| 3-комнатная | 76–88 | 52–53 | 11–12 |
| 4-комнатная | 94–97 | 63–65 | 11–12 |
Особенности планировок:
- Раздельные санузлы (в 4-комнатных – два санузла)
- Лоджии с остеклением (в новых домах)
- Венткороб на кухне в 1-комнатных (нельзя демонтировать)
Технические характеристики
Конструкция:
- Наружные стены: 3-слойные панели (34 см)
- Перекрытия: беспустотные плиты (14 см) – хорошая шумоизоляция
Лифты:
- 10–14 этажей: 1 пассажирский + 1 грузовой
- 5–9 этажей: 1 грузопассажирский
Плюсы и минусы
✅ Достоинства:
- Улучшенная теплоизоляция (по сравнению с П-46)
- Грузовой лифт (удобно для переездов/ремонта)
- Раздвижные стеклопакеты
- Регулируемые радиаторы
❌ Недостатки:
- Тесноватые кухни в 1-комнатных (8–9 м²)
- Венткороб на кухне в "однушках"
- Неидеальное качество монтажа в некоторых домах
Перспективы
Не планируется к сносу – серия всё ещё актуальна и достраивается
Вывод
П-46М – один из лучших вариантов среди панельных домов 1990–2010-х годов. По сравнению с П-46 здесь:
✔ Теплее и тише
✔ Удобнее планировки
✔ Есть грузовой лифт
Кому подойдёт?
- Семьям с детьми (есть 3–4-комнатные варианты)
- Тем, кто ищет бюджетное жильё в новых районах
- Покупателям, которым важна транспортная доступность (серия есть в хороших локациях)
Что проверить при покупке?
- Год постройки (лучше после 2000 года)
- Состояние межпанельных швов
- Наличие остекления лоджии