Типовая серия домов П-47

Обзор серии П-47 – панельные дома с нежилыми первыми этажами

Основная информация

П-47 – панельная серия, разработанная на базе П-46 и строившаяся с 1975 по 1990 год. Главное отличие от П-46 – нежилые первые этажи (под магазины и службы) и отсутствие 3-комнатных квартир в рядовых секциях.

Ключевые особенности:

• Этажность: 12–14 этажей
• Планировки: только 1- и 2-комнатные квартиры
• Нежилой первый этаж (в отличие от П-46)
• Два пассажирских лифта (400 кг)
• Лоджии/балконы во всех квартирах

Где строились?

Москва:
Тушино, Капотня, Орехово-Борисово, Хорошёво-Мнёвники, Марьино, Бибирево, Чертаново.
Подмосковье:
Подольск, Химки, Королёв.

Планировки квартир

Особенности планировок:

• Раздельные санузлы (ванна 170 см)
• Лоджии/балконы (на верхних этажах – с козырьками)
• Нет 3-комнатных квартир в рядовых секциях

Технические характеристики

Конструкция:

• Наружные стены: 3-слойные панели (34 см)
• Перекрытия: беспустотные плиты (14 см) – хорошая звукоизоляция

Лифты: 2 пассажирских (без грузового)
Мусоропровод: на каждом этаже

Плюсы и минусы

✅ Достоинства:

• Лоджии/балконы во всех квартирах
• Раздельные санузлы
• Два лифта (удобство для жильцов)
• Нежилой первый этаж (меньше шума)

❌ Недостатки:

• Нет 3-комнатных квартир (только в угловых секциях П-46)
• Венткороб на кухне (нельзя убрать)
• Не всегда качественные стыки панелей

Перспективы

Не планируется к сносу – дома крепкие, многие прошли капремонт.

Вывод

П-47 – хороший вариант среди панельных домов 1970–1990-х, но уступает П-46 из-за отсутствия 3-комнатных квартир. Подойдёт тем, кому важны:
✔ Балконы/лоджии в каждой квартире
✔ Раздельный санузел
✔ Тихий первый этаж (нет соседей снизу)

Что проверить при покупке?

1. Год постройки (лучше после 1980-х)
2. Состояние фасада (стыки панелей)
3. Наличие козырьков над лоджиями верхних этажей

Альтернативы:

• П-46 – с жилым первым этажом и 3-комнатными квартирами.
• П-46М – более современная версия с грузовым лифтом.