Типовая серия домов ГМС-3
Обзор серии ГМС-3 – инновационная модульная система застройки
Основные характеристики
ГМС-3 – уникальная строительная система, разработанная как эволюция ГМС-1. В отличие от типовых панельных серий, использует модульный принцип проектирования, что позволяет создавать архитектурно выразительные жилые комплексы с гибкими планировками.
Ключевые особенности:
- Этажность: 16–18 этажей (нежилые первые этажи).
- Архитектура:
- Отказ от типовых секций – индивидуальные компоновки.
- Разнообразие фасадов (панели, кирпич, керамогранит).
- Остеклённые лоджии во всех квартирах.
- Технологии:
- Монолитный каркас + навесные панели.
- Готовые проёмы в несущих стенах для перепланировки.
Распространение
Москва:
Первомайская улица, Кутузовский проспект, Беловежская улица.
Подмосковье:
Не строились.
Планировки квартир
| Комнатность | Общая (м²) | Жилая (м²) | Кухня (м²) |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 45–50 | 19–21 | 10 |
| 2-комнатная | 72–78 | 40–43 | 10–11 |
| 3-комнатная | 87–106 | 52–61 | 10–13 |
| 4-комнатная | 111–121 | 64–80 | 11–13 |
Особенности планировок:
- Высота потолков до 3.00 м (в новостройках).
- Раздельные санузлы (в 2–4-комнатных – иногда два санузла).
- Увеличенные площади (по сравнению с ГМС-1).
Технические характеристики
Конструкция:
- Наружные стены: навесные панели с улучшенной изоляцией.
- Внутренние стены: монолитный железобетон (прочность + гибкость перепланировки).
Лифты:
- 1 пассажирский (400 кг) + 1 грузовой (630 кг).
- Пандусы для маломобильных жильцов.
Плюсы и минусы
✅ Достоинства:
✔ Гибкая архитектура (нет «типовых» домов).
✔ Просторные квартиры с высокими потолками.
✔ Возможность перепланировки (готовые проёмы в несущих стенах).
✔ Разнообразие фасадов (кирпич, панели, вентилируемые системы).
❌ Недостатки:
✖ Высокая себестоимость (по сравнению с типовыми сериями).
✖ Ограниченное распространение (только Москва).
Перспективы
Не планируется к сносу – соответствует современным стандартам.
Вывод
ГМС-3 – прорыв в панельном домостроении, сочетающий:
✔ Индивидуальность монолитных проектов.
✔ Технологичность индустриального строительства.
✔ Комфорт (простор, высота потолков, продуманные планировки).
Кому подойдёт?
- Тем, кто ценит нестандартную архитектуру.
- Покупателям, ищущим квартиры с возможностью перепланировки.
- Тем, кому важны высокие потолки и качественные материалы.
На что обратить внимание?
- Год постройки (после 2010 года – лучше исполнение).
- Тип фасада (влияет на теплоизоляцию и внешний вид).
- Наличие двух санузлов (в многокомнатных квартирах).
Аналогов в России мало – ГМС-3 остаётся эксклюзивной серией для Москвы.