Типовая серия домов II-01
Обзор серии II-01 – кирпичные "сталинки" с высокими потолками
Основные характеристики
II-01 – кирпичная пятиэтажная серия 1950-х годов, предшественница хрущёвок. Отличается высокими потолками (3 м), просторными комнатами и классической "сталинской" планировкой, но без излишеств в отделке.
Ключевые особенности:
- Годы строительства: 1952–1959
- Этажность: 4–5 этажей (без лифтов)
- Материал: кирпичные стены (внешние и внутренние)
- Архитектура:
- Узкие окна в створе балконов (с 3 этажа)
- Два ряда окон в торцах (без балконов)
- Четырёхскатная железная крыша
Распространение
Москва:
Текстильщики, Рязанский проспект, Измайлово, Сокольники, Коптево, центр (Пресня, Белорусская).
Подмосковье:
Не строились.
Планировки квартир
Известные данные:
- 3-комнатные: 75–78 м² (жилая 48–56 м², кухня 8–9.5 м²)
- 4-комнатные: 99–102 м² (жилая 70–78 м², кухня 9.5–11 м²)
Особенности планировок:
- Изолированные комнаты (в 2–4-комнатных)
- Высокие потолки 3 м
- Маленькие прихожие
- Санузлы с газовыми колонками (в некоторых домах не было ГВС)
Технические характеристики
Конструкция:
- Наружные стены: кирпич (иногда с цементными блоками)
- Перекрытия: железобетонные многопустотные плиты (22 см)
Коммуникации:
- Нет лифтов и мусоропроводов
- Естественная вентиляция
Плюсы и минусы
✅ Достоинства:
✔ Высокие потолки (3 м)
✔ Кирпичные стены (тёплые и долговечные)
✔ Просторные комнаты
✔ Возможность перепланировки
❌ Недостатки:
✖ Нет лифтов (неудобно для пожилых)
✖ Тесные прихожие
✖ Устаревшие коммуникации (газовые колонки)
Перспективы
Массовый снос не планируется, но возможна точечная реконструкция.
Вывод
II-01 – переходное звено между сталинками и хрущёвками. Подойдёт тем, кто ищет:
✔ Кирпичный дом с высокими потолками
✔ Классические планировки без излишеств
✔ Жильё в хороших районах Москвы
На что обратить внимание?
- Состояние коммуникаций (возможен износ).
- Наличие газовой колонки (нет центрального ГВС).
- Планировка (некоторые комнаты могут быть проходными).
Аналог: серия 1-511 (более дешёвые кирпичные хрущёвки).