Типовая серия домов II-02
Обзор серии II-02 – "сталинки" с уникальным дизайном и комфортом
Основные характеристики
II-02 – кирпично-каркасная серия 1950-х годов, сочетающая сталинскую планировку с инновационными для своего времени решениями. Отличается узнаваемой архитектурой с декоративными элементами и качественными материалами.
Ключевые особенности:
- Годы строительства: 1952–1958
- Этажность: 7–8 этажей (с пассажирским лифтом)
- Материалы:
- Кирпичные блоки с уникальной плиткой Мелия
- Железобетонный каркас (повышенная прочность)
- Архитектура:
- Фасады в красном цвете с белыми декоративными элементами
- Четырёхскатные железные крыши
- Гармоничные ансамбли с гаражными комплексами (ул. Строителей)
Распространение
Москва:
- Университет (ул. Строителей)
- Полежаевская (ул. Куусинена)
- ВДНХ (ул. Б. Галушкина)
???? Подмосковье:
Не строились.
Планировки квартир
| Комнатность | Общая (м²) | Жилая (м²) | Кухня (м²) |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 43–47 | 25.5 | 10 |
| 2-комнатная | 69–70 | 43–45 | 9–10 |
| 3-комнатная | 53–54 | 33–36 | 9 |
| 4-комнатная | 96–102 | 49–51 | 9.5 |
Особенности планировок:
- Высокие потолки (2.90 м)
- Раздельные санузлы (ванна 170 см)
- Балконы с 3 этажа
- Газовые колонки (в некоторых домах нет центрального ГВС)
Технические характеристики
Конструкция:
- Несущие стены: железобетонный каркас + кирпич
- Перекрытия: круглопустотные плиты (22 см) – хорошая шумоизоляция
Лифт: 1 пассажирский (редкость для 1950-х!)
♻️ Коммуникации:
- Мусоропровод на площадке
- Естественная вентиляция
Плюсы и минусы
✅ Достоинства:
✔ Уникальный дизайн (плитка Мелия, лепнина)
✔ Прочные конструкции (кирпич + железобетон)
✔ Просторные дворы с фонтанами и площадками
✔ Возможность перепланировки
❌ Недостатки:
✖ Слабые межкомнатные перегородки (гипсокартон)
✖ Конфликты с арендаторами на 1 этажах
✖ Отсутствие консьержки
Перспективы
Сносу не подлежит – представляет историко-архитектурную ценность.
Вывод
II-02 – элитная серия своего времени, идеальная для тех, кто ценит:
✔ Авторскую архитектуру 1950-х
✔ Качественные материалы (кирпич, железобетон)
✔ Удобные планировки с высокими потолками
На что обратить внимание при покупке:
- Состояние перегородок (могут быть хлипкими).
- Наличие газовой колонки (отсутствие ГВС).
- Шум от коммерческих помещений на 1 этажах.
Аналог: серия II-01 (проще по дизайну, но тоже кирпичная).