Типовая серия домов II-03
Обзор серии II-03 – переходное звено между сталинками и хрущёвками
Основные характеристики
II-03 – кирпичная серия послевоенного периода (1949-1960 гг.), занимающая промежуточное положение между сталинскими домами и хрущёвками. Отличается простотой конструкций и утилитарным подходом, но сохраняет высокие потолки сталинской эпохи.
Ключевые особенности:
- Годы строительства: 1949–1960
- Этажность: 3–5 этажей (без лифтов)
- Материалы:
- Силикатный кирпич (реже – керамический)
- Железобетонные перекрытия (поздние модификации – круглопустотные плиты)
- Архитектура:
- Минималистичные фасады (штукатурка, реже – плитка)
- Скатные железные крыши с внешним водостоком
Распространение
Москва:
Академический район, Котловка, Щукино, Кунцево, Люблино, Текстильщики.
Подмосковье:
Химки и другие города-спутники.
Планировки квартир
| Комнатность | Общая (м²) | Жилая (м²) | Кухня (м²) |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 43–47 | 25.5 | 10 |
| 2-комнатная | 69–70 | 43–45 | 9–10 |
| 3-комнатная | 53–54 | 33–36 | 9 |
Особенности планировок:
- Высокие потолки (3.00 м) – наследие сталинской эпохи
- Балконы с 3 этажа (часто в аварийном состоянии)
- Отсутствие подвалов в большинстве домов
- Газовые колонки (во многих домах не было центрального ГВС)
Технические характеристики
Конструкция:
- Несущие стены: кирпичные столбы (64×64 см)
- Перекрытия:
- Ранние версии – железобетонные ПРТ
- Поздние – круглопустотные плиты
Коммуникации:
- Отсутствие лифтов
- Деревянные полы на первом этаже (при отсутствии подвала)
- Естественная вентиляция
Плюсы и минусы
✅ Достоинства:
✔ Высокие потолки (3 м)
✔ Кирпичные стены (лучшая теплоизоляция, чем у панельных хрущёвок)
✔ Простота перепланировки (отсутствие жёстких несущих стен внутри квартир)
❌ Недостатки:
✖ Аварийное состояние балконов
✖ Износ конструкций (особенно в домах без капремонта)
✖ Отсутствие современных удобств (лифтов, мусоропроводов)
Перспективы
Частично сносится – некоторые дома уже включены в программы реновации.
Вывод
II-03 – типичный представитель переходного периода от сталинского к хрущёвскому домостроению. Может быть интересен:
✔ Ценителям высоких потолков в бюджетном сегменте
✔ Покупателям, готовым к ремонту (многие дома требуют вложений)
✔ Тем, кто ищет кирпичный дом в старых районах Москвы
На что обратить внимание при покупке:
- Состояние балконов (часто требуют демонтажа)
- Наличие газовой колонки (отсутствие ГВС)
- Год последнего капремонта (если был)
Аналоги:
- Ранние хрущёвки (1-511) – меньше площади, но лучше состояние
- Сталинки (II-01) – более качественные, но дороже