Типовая серия домов II-05
Обзор домов серии II-05 – поздние сталинки с изолированными комнатами
Серия II-05 – это пятиэтажные блочные дома, представляющие собой уменьшенную версию восьмиэтажной серии II-04. Они относятся к категории «поздних сталинок», а не хрущёвок, что отражается в их архитектуре: многие здания украшены лепниной и другими декоративными элементами.
Ключевые особенности
- Планировки: Все комнаты в квартирах изолированные, что было редкостью для массового строительства 1950-х.
- Коммунальное расселение: Это одни из последних домов, где допускалось покомнатное заселение (коммунальные квартиры).
- Площади квартир:
- 2-комнатные – 53–54 м² (жилая – 33–34 м², кухня – 8–9 м²).
- 3-комнатные – 77–78 м² (жилая – 52–53 м², кухня – 8–10 м²).
- Однокомнатных квартир нет.
Расположение
Дома этой серии встречаются в Москве (Черёмушки, Юго-Запад, Марьина Роща, Пресня, Аэропорт и др.) и Подмосковье (Дзержинский, Химки).
Технические характеристики
- Этажность: 5 (в надстроенных вариантах – 7).
- Высота потолков: 2,95 м.
- Балконы: Есть во всех квартирах, начиная со 2-го (иногда с 3-го) этажа.
- Лифты: Только в надстроенных домах.
- Санузлы: Раздельные, с ваннами 170 см.
- Перекрытия: Железобетонные плиты, стены – шлакобетонные (толщина ~50 см).
- Звукоизоляция: Хорошая благодаря массивным стенам.
Перспективы сноса и ремонта
Большинство домов серии II-05 не планируется к сносу, но они проходят капитальный ремонт. Некоторые здания могут быть включены в программу реновации в зависимости от состояния.
Плюсы и минусы
✅ Достоинства:
- Просторные изолированные комнаты.
- Высокие потолки и крепкие стены.
- Хорошая звукоизоляция.
❌ Недостатки:
- Изношенные коммуникации (требуется санация).
- Нет лифтов (кроме надстроенных домов).
- Частое расположение на оживлённых улицах.
Вывод
Серия II-05 – это качественные сталинские дома с удобными планировками, но их возраст требует модернизации. Они остаются востребованными благодаря просторным квартирам и надёжной конструкции, однако покупателям стоит учитывать возможные затраты на ремонт.