Типовая серия домов II-08

Обзор домов серии II-08 – последние сталинские кирпичные высотки

Серия II-08 – это 8-этажные кирпичные дома, завершающие эпоху сталинского ампира в массовой застройке. Их проектирование велось по классическим стандартам 1950-х, но уже в конце 1950-х – начале 1960-х их сменили более дешёвые хрущёвки.

Ключевые особенности

• Архитектура: Простые прямоугольные корпуса без декора, но с массивными кирпичными стенами (64 см).
• Планировки: Преимущественно изолированные комнаты, но встречаются и смежные варианты.
• Квартиры:
  • 1-комнатные – 33–34 м² (жилая – 17–18 м², кухня – 7 м²).
  • 2-комнатные – 56–62 м² (жилая – 35–40 м², кухня – 8–10 м²).
  • 3-комнатные – 77–78 м² (жилая – 46–51 м², кухня – 8–13 м²).

Где построены?

Дома этой серии есть только в Москве:

• Ленинский и Кутузовский проспекты
• Фили, Пресня, Щукино
• Октябрьское Поле, Савеловская, Соколиная Гора
• Профсоюзная ул., Автозаводская

В Подмосковье таких домов нет.

Технические характеристики

• Этажность: 7–8 (первый этаж иногда нежилой).
• Высота потолков: 2,80 м (выше, чем в хрущёвках).
• Лифт: Один пассажирский, грузового нет.
• Балконы: Во всех квартирах с 3-го этажа.
• Санузлы: Раздельные, ванны 170 см (в некоторых домах стояли газовые колонки).
• Стены: Толстый кирпич (64 см) – отличная шумо- и теплоизоляция.
• Перекрытия: Железобетонные плиты.

Перспективы сноса

Большинство домов остаются в эксплуатации, но отдельные здания могут попасть под снос в рамках реновации.

Плюсы и минусы

✅ Достоинства:

• Прочные кирпичные стены (тепло зимой, тихо).
• Удачные планировки с изолированными комнатами.
• Высокие потолки (2,80 м vs. 2,50 м в хрущёвках).

❌ Недостатки:

• Нет грузового лифта (занос мебели сложнее).
• Отсутствие консьержки (меньший контроль в подъезде).
• В некоторых домах не было ГВС (ставили газовые колонки).

Вывод

Серия II-08 – это надёжные, добротные дома позднесталинской эпохи. Они ценятся за просторные комнаты, крепкие стены и хорошую звукоизоляцию. Однако отсутствие современных удобств (грузовой лифт, консьерж) делает их менее комфортными по сравнению с новостройками.

Кому подойдёт?

• Тем, кто ищет кирпичный дом с высокими потолками.
• Покупателям, для которых важна тишина и тепло.
• Тем, кто готов мириться с небольшими неудобствами ради крепких стен.