Типовая серия домов II-14

Обзор домов серии II-14 – массовые кирпичные "переходные" пятиэтажки

Серия II-14 – одна из самых распространённых серий кирпичных пятиэтажек в Москве и Подмосковье, построенных на рубеже 1950–1960-х годов. Эти дома стали своеобразным "переходным звеном" между сталинками и хрущёвками, сочетая элементы обеих эпох.

Ключевые особенности

Архитектура и планировки

• Внешний вид: Простые кирпичные фасады (обычно серые или серо-красные) без излишеств, но с более толстыми стенами, чем у панельных хрущёвок.
• Планировки:
  • Преобладают изолированные комнаты, но встречаются и смежные варианты.
  • В подвалах многих домов изначально были котельные (позже заменены на центральное отопление).
  • В некоторых домах до сих пор нет горячей воды – стоят газовые колонки.

Типы квартир и площади

Особенности:

• Нет мусоропровода.
• В 6-этажных модификациях есть лифт, в остальных – нет.
• Балконы есть в большинстве квартир (кроме 1-го этажа).

Где построены?

Москва

Дома этой серии встречаются практически во всех районах, где велась застройка в конце 1950-х – начале 1960-х:

• Не формировали кварталы, обычно стоят по 2–3 дома в микрорайоне.
• Часто возводились на месте снесённых бараков.

Подмосковье

• Реутов, Люберцы, Котельники, Лыткарино, Дзержинский, Химки и др.

Технические характеристики

✅ Плюсы:

• Толстые кирпичные стены (61 см) – хорошая шумо- и теплоизоляция.
• Раздельные санузлы с полноразмерными ваннами (170 см).
• Более просторные кухни, чем в типовых хрущёвках (7–8 м²).

❌ Минусы:

• Низкокачественный силикатный кирпич в несущих стенах (может крошиться).
• Нет грузового лифта и мусоропровода.
• Низкие потолки (2,55–2,65 м) – ниже, чем в сталинках.
• В некоторых домах до сих пор нет центрального ГВС (газовые колонки).

Перспективы сноса и ремонта

• Сносу не подлежат (кроме единичных случаев в рамках реновации).
• Большинство домов ждут капремонта (санации).
• В Лыткарино был реализован эксперимент с надстройкой этажей.

Вывод: кому подойдёт?

✅ Плюсы для покупателей:

• Кирпичные стены теплее и тише, чем панельные хрущёвки.
• Неплохие планировки (изолированные комнаты).
• Стабильный фонд – дома не сносят, а ремонтируют.

⚠️ Минусы:

• Устаревшие коммуникации (возможны проблемы с трубами и проводкой).
• Отсутствие лифтов (кроме 6-этажных модификаций).
• Не всегда есть ГВС (нужна газовая колонка).

Итог:

Серия II-14 – это более комфортная альтернатива хрущёвкам благодаря кирпичным стенам и удачным планировкам. Однако низкие потолки и отсутствие современных удобств делают их менее привлекательными по сравнению с новостройками. Хороший вариант для тех, кто ищет недорогое кирпичное жильё без риска сноса.