Типовая серия домов СМ-3, СМ-6

Обзор домов серий СМ-3 и СМ-6 – кирпичные "высотки" позднесталинской эпохи

Серии СМ-3 и СМ-6 – это 8–10-этажные кирпичные дома, построенные в Москве в конце 1950-х – начале 1960-х годов. Они стали последними массовыми кирпичными сериями перед переходом на панельное домостроение.

Основные характеристики

Архитектура и внешний вид

• Узнаваемые черты:
  • Кирпичные фасады песочного цвета (иногда с красными вставками).
  • Нет штукатурки и декора – строгий, лаконичный стиль.
  • В некоторых корпусах встречаются эркеры.
• Этажность: 8, 9 и 10 этажей.
• Лифты: Один пассажирский (грузового нет).
• Балконы: Во всех квартирах с 3–4 этажа.

Планировки квартир

• Преимущественно изолированные комнаты, но есть и смежные варианты.
• Площади квартир:

  Комнатность	Общая (м²)	Жилая (м²)	Кухня (м²)
  2-комнатная	44–60	29–37	7–10,5
  3-комнатная	67–84	45–55	7–10,5
  4-комнатная	71–103	51–62	7–10,5

• Кухни просторнее, чем в хрущёвках (до 10,5 м²).

Где построены?

• Москва:
  • Ленинский, Ломоносовский, Университетский, Нахимовский проспекты.
  • Пресня, Октябрьское Поле, Щукино, Сокол, Аэропорт.
  • Савёловская, Сокольники, Семёновская, Автозаводская.
• В Подмосковье эти серии не строились.

Конструктивные особенности

✅ Достоинства:

• Толстые кирпичные стены (50 см) – отличная шумо- и теплоизоляция.
• Высокие потолки (2,70–2,80 м).
• Раздельные санузлы с полноразмерными ваннами (170 см).
• Просторные кухни (до 10,5 м²).

❌ Недостатки:

• Нет грузового лифта (занос мебели сложнее).
• Смежные комнаты в части квартир.
• Минималистичный внешний вид (без декора).

Перспективы сноса и ремонта

• Снос не планируется – дома считаются крепкими.
• Капитальный ремонт проводится выборочно.

Вывод: стоит ли покупать квартиру в СМ-3/СМ-6?

Плюсы:

✔ Крепкие кирпичные стены с хорошей изоляцией.
✔ Высокие потолки и удачные планировки.
✔ Раздельные санузлы и просторные кухни.

Минусы:

✖ Нет грузового лифта.
✖ Встречаются смежные комнаты.

Итог:
Серии СМ-3 и СМ-6 – это надёжные кирпичные дома с комфортными планировками, которые сочетают в себе элементы сталинского и раннехрущёвского строительства. Они подойдут тем, кто ищет просторное жильё с хорошей звукоизоляцией, но готов мириться с отсутствием грузового лифта и скромным фасадом.

Кому подойдёт?

• Семьям, которым важны большие комнаты и тишина.
• Покупателям, ищущим кирпичный дом без риска сноса.
• Тем, кто готов к небольшим неудобствам (например, отсутствию грузового лифта).