Типовая серия домов 1МГ-300

Обзор домов серии 1МГ-300 – первые массовые панельки с ограниченным сроком службы

Серия 1МГ-300 – пятиэтажные панельные дома, которые массово строились в Москве и Подмосковье в 1962–1968 годах. Они стали улучшенной заменой ранним хрущёвкам (К-7, II-32), но из-за конструктивных недостатков большинство из них уже снесено – особенно в Москве, где остались единичные здания.

Основные характеристики

Архитектура и внешний вид

• Узнаваемые черты:
  • Маленькие квадратные балконы (только на одной стороне дома).
  • Три панели в торце с одним окном посередине.
  • Облицовка мелкой квадратной плиткой (белой или светло-серой).
• Этажность: 5 этажей (без лифтов).
• Балконы: Только в 2- и 3-комнатных квартирах.

Планировки квартир

• Санузлы:
  • В 1- и 2-комнатных – совмещённые.
  • В 3-комнатных – раздельные.
• Площади квартир:

  Комнатность	Общая (м²)	Жилая (м²)	Кухня (м²)
  1-комнатная	31–32	19–20	7
  2-комнатная	40–43	28–30	7
  3-комнатная	51–59	35–43	7
  4-комнатная	71–72	53–55	7

• Кухни маленькие (7 м²), как в типовых хрущёвках.

Где построены?

Москва (большинство уже снесено)

• ЮЗАО: Черемушки, Беляево, Зюзино.
• СВАО: Останкино, Богородское, Метрогородок.
• ЗАО: Хорошево-Мневники, Кунцево.
• Центр: Единичные дома в Замоскворечье и на Пречистенке.

Подмосковье (сохранилось больше)

• Видное, Одинцово, Красногорск, Химки, Реутов, Балашиха и др.

Конструктивные особенности

✅ Достоинства:

• Раздельные санузлы в 3-комнатных квартирах.
• Балконы (хоть и маленькие).
• Мусоропровод на этаже.

❌ Недостатки:

• Невозможность перепланировки – почти все стены несущие.
• Непрочные внешние панели (быстро разрушаются).
• Низкие потолки (2,64 м).
• Нет лифтов.

Перспективы сноса

• В Москве снесено ~80% (особенно в ЮЗАО).
• Оставшиеся дома – в очереди на реновацию.
• В Подмосковье пока стоят, но тоже могут пойти под снос.

Вывод: стоит ли покупать квартиру в 1МГ-300?

Плюсы (если дом ещё не снесли):

✔ Низкая цена (из-за ветхости).
✔ Балконы и мусоропровод.

Минусы:

✖ Риск сноса (особенно в Москве).
✖ Тесные кухни и низкие потолки.
✖ Нельзя сделать перепланировку.

Итог:
Серия 1МГ-300 – это устаревшие панельные дома, которые активно заменяют на новостройки. Покупать квартиру здесь рискованно: можно попасть под снос. Если же дом останется, жить в нём будет некомфортно из-за тесноты и отсутствия лифтов.

Кому может подойти?

• Тем, кто ждёт расселения (если дом в планах реновации).
• Покупателям с очень ограниченным бюджетом (но лучше рассмотреть другие серии).

Альтернатива:

Если нужна панельная пятиэтажка, но более крепкая – ищите серии II-32 или II-35. Они реже попадают под снос.