Типовая серия домов II-18-01/08Б,II-18-01/09Б
Обзор домов серии II-18-01 – массовые "высотные хрущёвки" с лифтами
Серия II-18-01 – это 8- и 9-этажные блочные дома, которые стали самыми распространёнными "высотными хрущёвками" Москвы. Они строились с 1958 по 1967 год и до сих пор встречаются почти во всех районах столицы.
Основные характеристики
Архитектура и планировки
- Узнаваемые черты:
- Одноподъездные блочные дома (редко – два подъезда).
- Шлакобетонные стены (40 см) с поздней облицовкой.
- Балконы с 3-го этажа (во всех квартирах).
- Высота потолков: 2,50 м (стандарт для хрущёвок).
- Лифт: Есть, но неудобный – вход с межэтажной площадки (с коляской не проехать).
Площади квартир
| Комнатность | Общая (м²) | Жилая (м²) | Кухня (м²) |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 31–32 | 19–21 | 4,8–5,6 |
| 2-комнатная | 36–44 | 22–32 | 5–7 |
- Кухни крошечные (меньше, чем в других хрущёвках!).
- Санузлы совмещённые, ванны сидячие (короткие).
- В 2-комнатных квартирах комнаты смежные (но можно сделать изолированный вход через кухню).
Где построены?
Москва (везде!)
- ЮЗАО: Черемушки, Зюзино, Нагатино.
- СВАО: Медведково, Бибирево.
- ЗАО: Кунцево, Проспект Вернадского.
- Центр: Замоскворечье, Таганка, Пресня.
Подмосковье (редко)
- Встречаются единичные дома в ближайших городах.
Конструктивные особенности
✅ Достоинства:
✔ Есть лифт и мусоропровод (редкость для хрущёвок).
✔ Можно переделать смежные комнаты в изолированные.
✔ Относительно крепкие стены (шлакоблоки).
❌ Недостатки:
✖ Очень маленькие кухни (5–7 м²).
✖ Смежные комнаты в "двушках".
✖ Проблемы с фундаментом (неравномерная осадка).
✖ Промерзают углы (плохая теплоизоляция).
✖ Неудобный лифт (узкий, без колясочной зоны).
Перспективы сноса и ремонта
- Снос отложен – дома планируют ремонтировать.
- Уже более 150 домов прошли санацию:
- Утепление фасадов.
- Облицовка и покраска.
- Замена окон и коммуникаций.
Вывод: стоит ли покупать квартиру в II-18-01?
Плюсы:
- Дешевле кирпичных сталинок.
- Есть лифт (хоть и неудобный).
- Можно сделать перепланировку.
Минусы:
- Теснота (особенно кухни и санузлы).
- Смежные комнаты (если не переделывать).
- Риск проблем с фундаментом.
Итог
Серия II-18-01 – это типичная "высотная хрущёвка": тесная, но с лифтом. Если дом уже отремонтирован, жить в нём можно. Но лучше выбирать кирпичные аналоги (например, II-14) или ждать расселения.
Кому подойдёт?
- Тем, кому важен лифт, но не критичны маленькие кухни.
- Покупателям с ограниченным бюджетом.
- Тем, кто готов к перепланировке.
Альтернативы:
- Кирпичные хрущёвки (II-14) – теплее и тише.
- Панельные 9-этажки (II-49) – просторнее.