Типовая серия домов II-18-01/08МИК,09МИК

Обзор домов серии II-18-01/09 МИК – кирпичные "высотные хрущёвки" с лифтами

Серия II-18-01/09 МИК – это кирпичные 8- и 9-этажные дома, построенные в Москве и Подмосковье в 1961–1970 годах. Они стали улучшенной версией блочных хрущёвок (серии II-18-01/09 МИБ), но сохранили все типичные недостатки эпохи.

Основные характеристики

Архитектура и планировки

• Узнаваемые черты:
  • Кирпичные фасады (песочного или красно-серого цвета).
  • Одноподъездные дома (редко – два подъезда).
  • Балконы с 3-го этажа (во всех квартирах).
• Высота потолков: 2,50 м (стандарт для хрущёвок).
• Лифт: Есть, но неудобный – вход с межэтажной площадки (с коляской не проехать).

Площади квартир

• Кухни крошечные (меньше, чем в других хрущёвках!).
• Санузлы совмещённые, ванны сидячие (короткие).
• В 2-комнатных квартирах комнаты смежные (но можно сделать изолированный вход через кухню).

Где построены?

Москва

• ЮЗАО: Зюзино, Черемушки.
• ВАО: Измайлово, Преображенское.
• ЦАО: Якиманка, Шаболовка.
• ЮВАО: Нагатино-Садовники, Перово.

Подмосковье

• Подольск, Королёв, Железнодорожный и др.

Конструктивные особенности

✅ Достоинства:
✔ Кирпичные стены (теплее и тише, чем панель).
✔ Есть лифт и мусоропровод.
✔ Можно переделать смежные комнаты в изолированные.

❌ Недостатки:
✖ Очень маленькие кухни (5–7 м²).
✖ Смежные комнаты в "двушках".
✖ Промерзают углы (плохая теплоизоляция).
✖ Неудобный лифт (узкий, без колясочной зоны).

Перспективы сноса и ремонта

• Снос не планируется – дома ремонтируют.
• Уже около 50 домов прошли санацию:
  • Утепление фасадов.
  • Облицовка и покраска.
  • Замена окон и коммуникаций.

Вывод: стоит ли покупать квартиру в II-18-01/09 МИК?

Плюсы:

• Кирпичные стены (лучше панельных хрущёвок).
• Есть лифт (хоть и неудобный).
• Можно сделать перепланировку.

Минусы:

• Теснота (особенно кухни и санузлы).
• Смежные комнаты (если не переделывать).
• Низкие потолки.

Итог

Серия II-18-01/09 МИК – это лучший вариант среди "высотных хрущёвок" благодаря кирпичным стенам. Если дом уже отремонтирован, жить в нём можно. Но лучше выбирать сталинки или новостройки.

Кому подойдёт?

• Тем, кому важен лифт и кирпичные стены.
• Покупателям с ограниченным бюджетом.
• Тем, кто готов к перепланировке.

Альтернативы:

• Сталинки (II-14) – просторнее, но без лифтов.
• Панельные 9-этажки (II-49) – дешевле, но холоднее.