Типовая серия домов 1-335

Обзор домов серии 1-335 – самые проблемные "хрущёвки" СССР

Серия 1-335 – одна из первых общесоюзных панельных пятиэтажек, массово строившихся в 1958–1966 годах. Несмотря на дешевизну, эти дома оказались самыми ненадёжными среди хрущёвок: плохая теплоизоляция, тонкие стены и почти полный износ конструкций к сегодняшнему дню.

Основные характеристики

Архитектура и внешний вид

• Узнаваемые черты:
  • Высокие окна на лестницах (4 горизонтальные створки).
  • Торцы из 4 панелей с двумя рядами окон.
  • Облицовка плиткой (бело-голубой, серой) или просто серая панель.
• Этажность: 3–5 этажей (без лифтов).
• Высота потолков: 2,54 м (ниже, чем в других хрущёвках!).

Планировки квартир

• Санузлы: Совмещённые (даже в 3-комнатных!).
• Кухни: 6,3–7 м² – очень тесные.
• Площади квартир:

  Комнатность	Общая (м²)	Жилая (м²)	Кухня (м²)
  1-комнатная	30–31	18–19	6,3
  2-комнатная	41–45	26–35	6,3–7
  3-комнатная	55–58	42–48	6,3

• Балконы есть во всех квартирах (со 2-го этажа).

Где построены?

Москва (большинство уже снесено)

• ВАО: Перово, Соколиная Гора.
• СВАО: Бабушкинский, Дегунино.
• ЗАО: Кунцево.

Подмосковье

• Щербинка, Подольск (несколько домов).

Другие города

• Ленинград, Череповец, Новосибирск, Красноярск и др.

Конструктивные особенности

✅ Единственные плюсы:
✔ Балконы (во всех квартирах).
✔ Кладовки (редкость для хрущёвок).

❌ Главные недостатки:
✖ Худшая теплоизоляция среди всех хрущёвок (промерзают стены).
✖ Тонкие перегородки (слышно каждый шаг соседей).
✖ Совмещённые санузлы даже в 3-комнатных квартирах.
✖ Нет мусоропровода и лифтов.
✖ Критический износ – большинство домов в аварийном состоянии.

Перспективы сноса

• В Москве снос идёт с 1990-х, но медленно.
• В регионах многие дома ещё стоят, но жить в них опасно.
• Ремонт почти бесполезен – проблемы в самой конструкции.

Вывод: стоит ли покупать квартиру в 1-335?

❌ Однозначно нет, если только вы не ждёте расселения.

Эти дома:

• Холодные (зимой дует из стен).
• Шумные (слышно соседей через перегородки).
• Аварийные (риск обрушения).

Единственная причина купить: если дом вот-вот пойдёт под снос, и вы рассчитываете на новое жильё.

Альтернативы:

• Кирпичные хрущёвки (II-14) – теплее и крепче.
• Панельные 1-464 – чуть лучше по качеству.

Итог

Серия 1-335 – антирекорд советского домостроения. Эти дома строились дёшево, но оказались крайне недолговечными. Сегодня они – кандидаты №1 на снос, и покупать здесь квартиру крайне рискованно.