Типовая серия домов Колос
Обзор экспериментальной серии домов "Колос" (И-1279, И-1289, И-1303)
"Колос" – уникальная серия 24-этажных монолитно-панельных домов круглой формы, построенная в Москве в 1996–2002 годах. Это один из самых необычных жилых комплексов столицы, сочетающий оригинальную архитектуру с нестандартными планировками.
Основные характеристики
✅ Этажность: 24–25 этажей (первые 2–4 этажа – нежилые, под магазины и услуги)
✅ Высота потолков: 2,64 м
✅ Лифты: 2 пассажирских + 2 грузопассажирских
✅ Балконы: лоджии во всех квартирах
✅ Мусоропровод: есть (с загрузочным клапаном на каждом этаже)
✅ Санузлы:
- В 1-комнатных – совмещенные
- В 2- и 3-комнатных – раздельные
Планировки квартир
| Комнатность | Общая площадь (м²) | Жилая площадь (м²) | Кухня (м²) |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 35–36 | 17–18 | 8,3 |
| 2-комнатная | 58–60 | 33–36 | 10 |
| 3-комнатная | 65–75 | 42–43 | 8,3 |
Особенности:
- Все комнаты изолированные (нет смежных).
- Необычная лучевая планировка – квартиры расходятся от центра, где расположены лифты.
- Окна выходят только в одну сторону (из-за круглой формы дома).
Конструкция дома
- Форма: цилиндрическая (круглая в плане).
- Наружные стены: трехслойные панели (26–32 см).
- Внутренние стены: монолитный железобетон (18–20 см).
- Перегородки: гипсокартонные (8 см), легко перепланируются.
- Перекрытия: монолитный железобетон (16 см).
Где построены?
Москва:
- Каширское шоссе
- Марьино
- Выхино
Подмосковье:
- Нет (экспериментальная серия только в Москве).
Плюсы и минусы
✅ Достоинства:
✔ Отличная звукоизоляция (монолитные стены).
✔ Удобные перепланировки (гипсокартонные перегородки).
✔ Лоджии во всех квартирах.
✔ Необычный внешний вид (дом выделяется на фоне типовой застройки).
❌ Недостатки:
✖ Непривычные планировки (комнаты треугольной формы).
✖ Маленькие кухни в 3-комнатных квартирах (8,3 м²).
✖ Окна только с одной стороны (не во всех квартирах хорошая инсоляция).
✖ Высокая цена (при строительстве себестоимость была как у бизнес-класса).
Почему строительство прекратили?
- Дорогое строительство (почти как у бизнес-класса).
- Необычные планировки – спрос оказался ниже ожиданий.
- Ограниченное количество подходящих участков (дома занимают много места).
Перспективы
Снос: Не планируется (дома крепкие и относительно новые).
Реконструкция: Возможен капремонт, но кардинальных изменений не ожидается.
Вывод
"Колос" – это экспериментальный жилой комплекс для тех, кто хочет жить в необычном доме с хорошей звукоизоляцией.
Кому подойдет?
✔ Тем, кто ценит нестандартную архитектуру.
✔ Тем, кому важна тишина (монолитные стены).
Кому не подойдет?
✖ Тем, кто любит классические прямоугольные комнаты.
✖ Тем, кому важны большие кухни в 3-комнатных квартирах.
Итог:
Уникальный, но нишевый проект. Если вам нравится стиль – можно рассмотреть, но будьте готовы к необычным планировкам.