Клубный дом "Чистые Пруды" от девелопера Sminex расположен в тихом Потаповском переулке, всего в 50 метрах от знаменитой набережной. Историческое здание начала XX века было бережно реконструировано с сохранением архитектурных деталей фасада и созданием современных интерьеров премиум-класса :cite[1]. Проект позиционируется как "оазис тишины" в центре мегаполиса, где сочетаются историческое наследие и технологии комфорта :cite[1].

Уникальность проекта — в камерности: всего 34 резиденции (включая 4 пентхауса) распределены по 2-4 на этаже. Все окна выходят во внутренний двор-сад, что обеспечивает приватность и тишину, несмотря на центральное расположение :cite[1]. Название переулка восходит к XVIII веку, когда здесь селились придворные служители царского двора, а соседство с театром "Современник" подчеркивает культурный статус локации.

Архитектурный ансамбль включает отреставрированный исторический особняк и два павильона XIX века, в которых размещены общественные зоны: лаунж с камином, фитнес-центр Fit Lab и детский клуб Kid's Lab с игровой комнатой и площадкой :cite[1]. Центральным элементом проекта стал закрытый двор-сад, разделенный на несколько зон: парадную с фонтанами и приватные уголки для отдыха :cite[1].

Инженерные решения обеспечивают премиальный комфорт: приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией воздуха, индивидуальное кондиционирование, система очистки воды до качества бутилированной, бесшумные скоростные лифты. Особое внимание уделено безопасности: территория охраняется 24/7, двор оборудован системой видеонаблюдения с доступом для родителей :cite[1].

Инженерные системы

• Индивидуальное кондиционирование и увлажнение
• Система очистки воды премиум-класса
• Приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией
• Круглогодичное горячее водоснабжение
• Усиленная звукоизоляция конструкций

Сервисы и услуги

• Консьерж-сервис Sminex Premium 24/7
• Фитнес-центр Fit Lab в историческом павильоне
• Детский клуб Kid's Lab с площадкой
• Лаунж-зона с дровяным камином
• Хранение колясок и велосипедов

Комплекс расположен в Потаповском переулке - в эпицентре культурной жизни Москвы, в 1500 метрах от Кремля. Чистопрудный бульвар находится в 50 метрах, что создает уникальные возможности для прогулок и отдыха на воде :cite[1]. Транспортная доступность обеспечивается станциями метро "Курская" (8 минут пешком) и "Чкаловская" (9 минут) :cite[2].

Район отличается высокой концентрацией культурных объектов: в шаговой доступности расположены Политехнический музей, театр "Современник", парки "Горка" и "Зарядье". Для семей с детьми предусмотрены элитные билингвальные детские сады и лучшие школы Москвы :cite[1]. Гастрономическая инфраструктура включает рестораны мишленовского уровня и гастрономические рынки "Вокруг Света" и "Центральный рынок" :cite[1].

Культура

• Театр "Современник"
• Политехнический музей
• Чистопрудный бульвар (50 м)
• Парк "Зарядье"
• Сад им. Баумана

Образование

• Билингвальные детские сады
• Лучшие школы Москвы
• Кружки и студии в Kid's Lab
• Библиотеки района

Транспорт

• Метро "Курская" (8 мин)
• Метро "Чкаловская" (9 мин)
• Курский вокзал (1.2 км)
• Садовая-Черногрязская (1 км)

Чистые Пруды представляет уникальное предложение на рынке элитной недвижимости Москвы, сочетающее историческое наследие с современными стандартами комфорта. Проект получил высокие оценки экспертов за концепцию "тишины в центре города" и камерность (всего 34 резиденции). Инвестиционный потенциал подтверждается ценой квадратного метра от 1.78 млн руб., что соответствует премиум-сегменту :cite[2].

По данным Sminex, востребованность проекта среди семей с детьми объясняется развитой инфраструктурой Kid's Lab и близостью лучших образовательных учреждений. Особый интерес у покупателей вызывают пентхаусы с каминами и террасами, а также резиденции с потолками до 5.4 метров. Ключевым конкурентным преимуществом является закрытый двор-сад - уникальное решение для центра Москвы :cite[1].

Официальные ресурсы

• Официальный сайт ЖК Чистые Пруды :cite[1]
• Канал проекта в Telegram :cite[5]
• Технические характеристики :cite[2]

Аналитические материалы

• Инфраструктура района :cite[4]
• Архитектурные решения :cite[3]