Lumin House — восьмиэтажный клубный дом премиум-класса, построенный девелопером Hutton Development в историческом районе Китай-города. Архитектурное бюро "Цимайло Ляшенко и Партнеры" создало проект, где свет выступает главным художественным элементом. Фасад из матового и прозрачного стекла формирует динамичный облик, меняющийся в зависимости от времени суток и погодных условий :cite[3]:cite[7].

Название Lumin отсылает к люмену (единице светового потока), что отражает философию проекта. В 2021 году комплекс получил Архитектурную премию Мэра Москвы в номинации "Лучшее архитектурно-градостроительное решение" :cite[4]:cite[7]. Дизайн общественных зон разработан Гарри Нуриевым (Crosby Studios), где центральным элементом лобби стала digital-колонна, создающая цветовые градиенты :cite[3]:cite[8].

В клубном доме представлено 54 апартамента и 4 пентхауса площадью от 34 до 213.4 м². Все помещения отличаются рациональными прямоугольными планировками, панорамными окнами высотой 2.8-3 м и разделением на private- и public-зоны :cite[4]:cite[8]. Спальни выполнены в формате master-bedroom с индивидуальными ванными и гардеробными.

Отделка White Box включает светлые стены, дубовую паркетную доску, дизайнерскую керамику в санузлах. Пентхаусы площадью до 213.4 м² оснащены каминами и террасами с панорамным видом на исторический центр. Особенность предложения — возможность выбора финишной отделки "под ключ" с мебелью :cite[8]:cite[4].

Технические решения обеспечивают повышенный комфорт: система "умный дом", бесшумные лифты, окна с шумоподавлением до 40 дБ. Высота потолков достигает 3.3 м в пентхаусах, создавая ощущение простора. Инженерные коммуникации скрыты за фальшстенами, что позволяет реализовать любые дизайнерские решения без ограничений :cite[6]:cite[7].

Технические характеристики

• Конструкция: Монолитно-кирпичная
• Потолки: 3-3.3 метра
• Лифты: Бесшумные премиум-класса
• Окна: Панорамные с шумоподавлением
• Паркинг: Подземный на 21 место + зарядки для EV

Инфраструктура комплекса

• Консьерж-сервис 24/7
• Биометрический контроль доступа
• Эксплуатируемая терраса на крыше
• Кладовые помещения для резидентов
• Система видеонаблюдения с полным покрытием

Lumin расположен по адресу Славянская площадь, 2/5с1, в 200 метрах от парка "Зарядье" и 250 метрах от Кремля :cite[4]:cite[6]. Уникальность локации подчеркивается пешей доступностью к 17 театрам (включая Большой), 10 музеям, премиальным ресторанам Novikov и Twins Garden, бутикам ГУМа и ЦУМа :cite[4]:cite[2].

Транспортная доступность: станция метро "Китай-город" в 3 минутах ходьбы, Курский вокзал в 10 минутах на авто. Бульварное кольцо находится в 800 м, Садовое — в 1.5 км. Район отличается самой высокой концентрацией образовательных учреждений премиум-сегмента, включая лицей НИУ ВШЭ и школу №1520 :cite[2]:cite[4].

Культура

• Парк "Зарядье" (250 м)
• Большой театр (700 м)
• Государственный исторический музей
• Концертный зал им. Чайковского
• Галерея "ГУМ-Red-Line"

Образование

• Лицей НИУ ВШЭ
• Школа №1520 им. Капцовых
• Православная школа Святого Владимира
• Факультет журналистики МГУ
• Детский сад "Светлячок"

Премиальные услуги

• Рестораны Blanc, Twins Garden
• Фитнес-клубы World Class, A-Fitness
• Спа-центр Ritz-Carlton
• Аптеки "Кремлевская", "36,6"
• Бутики ГУМа и ЦУМа

Lumin House представляет уникальное инвестиционное предложение на рынке элитной недвижимости Москвы. По оценке NF Group, доходность аренды достигает 4-6% годовых благодаря дефициту качественного жилья в локации :cite[7]. Премиальный сегмент демонстрирует устойчивость к экономическим колебаниям, обеспечивая сохранность капитала.

Отзывы резидентов (сборник на ноябрь 2023 года) отмечают безупречную звукоизоляцию, профессиональный консьерж-сервис и эффект "тишины в эпицентре мегаполиса". Ключевым преимуществом жители называют отсутствие необходимости выполнять черновые работы — отделка White Box позволяет сразу приступать к дизайну интерьеров :cite[1]:cite[5].

Официальные ресурсы

• Официальный сайт ЖК Lumin :cite[8]
• Moskvadeluxe - Технические характеристики :cite[4]
• Office News - Отчет о сдаче объекта :cite[6]

Аналитические материалы

• РБК-Недвижимость - Архитектурный обзор :cite[7]
• Interior.ru - Концепция проекта :cite[3]
• Отзывы резидентов :cite[1]:cite[5]