Остоженка – исторический район старше Москвы, где в 1147 году князь Юрий Долгорукий основал древнейшую дорогу из Киева во Владимир :cite[5]. ЖК "Обыденский №1" расположен в тихом 3-м Обыденском переулке, в 150 м от храма Христа Спасителя, органично вписываясь в архитектурный ансамбль района с преобладанием модерна и классицизма :cite[2]:cite[5].

Девелопер Sminex инвестировал 1 млрд рублей в фасады из натурального известняка, малахитового мрамора и гранита, доставленного из Португалии, Индии и Греции :cite[1]. Концепция "дома-шкатулки" воплощена через латунные элементы, медную кровлю с патиной и ручную реставрацию исторических деталей :cite[1]:cite[3].

Архитектура объединяет неоклассический фасад со стороны Арбата и современные решения во внутреннем дворе :cite[5]. Центральный вход обрамлён арками с латунными деталями, а парадное лобби украшено греческим мрамором, авторскими люстрами и винтовой лестницей в Lounge-зону :cite[1]:cite[7].

Инженерные системы включают Building Management System (BMS) для контроля коммуникаций, индивидуальные системы кондиционирования и увлажнения воздуха, очистку воды до питьевого уровня :cite[2]:cite[4]. Звукоизоляция квартир соответствует стандарту "звукоизолированной капсулы" :cite[5].

Инфраструктура комплекса включает двухуровневый Lounge с библиотекой, фитнес по стандарту Fit Lab, детскую зону Kid’s Lab и всесезонный двор-сад с зоной воркаута :cite[2]:cite[4]. В 2024 году проект получил международную премию REPA за лучший интерьер общественных зон :cite[1].

Технические характеристики

• Конструкция: Монолитно-кирпичная
• Потолки: 3.35-4.35 метра
• Лифты: 4 бесшумных (3 пассажирских, 1 грузовой)
• Безопасность: Видеонаблюдение, охрана 24/7
• Паркинг: Подземный на 41 место

Сервисы для резидентов

• VIP-консьерж по стандарту Sminex Premium
• Управление услугами через мобильное приложение
• Лобби-бар и зона для деловых встреч
• Круглосуточная служба комфорта
• Система "умный паркинг"

В доме представлено 26 эксклюзивных лотов: 16 квартир (172.1-502.7 м²), 4 пентхауса (до 781.6 м²), 3 ситихауса и 3 виллы с частными бассейнами :cite[2]:cite[3]. Все резиденции сдаются без отделки, предлагая свободу для индивидуальных дизайнерских решений :cite[7].

Особого внимания заслуживают трёхэтажные виллы с отдельными входами через патио, террасами на кровле и возможностью установки личных лифтов :cite[1]:cite[5]. Из окон пентхаусов открываются виды на Кремль, а из вилл – на тихие переулки Остоженки и церковь Илии Пророка XVII века :cite[3]:cite[5].

Комплекс расположен в 150 м от храма Христа Спасителя и 850 м от Кремля, в 6 минутах ходьбы от станции метро "Кропоткинская" :cite[4]:cite[6]. Район отличается самой высокой концентрацией культурных объектов: в пешей доступности Парк Горького, "Музеон", Галерея Ильи Глазунова и 10 театров :cite[4]:cite[5].

Для автовладельцев обеспечен удобный выезд на Пречистенскую и Кремлёвскую набережные. Экологическую обстановку улучшает близость Москвы-реки и отсутствие промышленных предприятий в Хамовниках :cite[6]:cite[7].

Образование

• Частная школа-детсад "Лучик"
• Гимназия №1520 им. Капцовых
• Школа №1231 с углублённым изучением языков
• Театральный институт им. Щукина

Культура

• Храм Христа Спасителя (150 м)
• Галерея Ильи Глазунова
• Музей современного искусства
• Театр Вахтангова (800 м)

Премиальный сервис

• Рестораны: White Rabbit, Twins Garden
• Бутики: ЦУМ, ГУМ, Stoleshnikov Gallery
• Спа: Ritz-Carlton Spa, Aldo Coppola
• Яхт-клуб и гребной клуб

Клубный дом "Обыденский №1" представляет собой уникальное предложение на рынке элитной недвижимости с ценниками до 9.2 млн руб./м² для пентхаусов :cite[6]:cite[8]. По оценке Restate.ru, проект выделяется безупречной архитектурой и инженерией, но имеет типичные для центра Москвы недостатки: загазованность и шум :cite[6].

Главные конкурентные преимущества – приватность (всего 26 резиденций), историческая локация в начале "золотой мили" Остоженки и сервис уровня 5-звёздочных отелей :cite[5]:cite[7]. Резиденты отмечают продуманность общественных зон и видовые характеристики лотов :cite[2].

Официальные ресурсы

• Официальный сайт ЖК "Обыденский №1" :cite[3]
• Новости девелопера Sminex-ИНТЕКО :cite[1]
• Технические характеристики на Novostroy.ru :cite[4]

Аналитические материалы

• Обзор РБК Недвижимость :cite[5]
• Экспертная оценка Restate.ru :cite[6]
• Ценовые предложения на SoulEstate :cite[8]