Татарская 35
Татарская 35
Элитный жилой комплекс в сердце Замоскворечья с видами на Кремль
Исторический контекст и концепция
ЖК "Татарская 35" возводится в историческом районе Замоскворечье на месте бывшего конструкторского бюро "Компас" :cite:1. Девелопер "ДОНСТРОЙ" (входит в топ-5 крупнейших застройщиков Москвы) создаёт новую архитектурную доминанту с сохранением духа старой Москвы :cite:1:cite:3. Концепция "закрытого клуба" реализована через приватный двор площадью 1.8 га в стиле итальянского романтизма с фонтанами, галереями и сезонными садами :cite:1:cite:6.
Проект отличается камерностью при значительном масштабе: всего 2-3 квартиры на этаже, отдельные входы для персонала и эксклюзивные сервисы для резидентов :cite:2. Архитектурное решение от бюро Apex гармонично сочетает классические пропорции с современными технологиями, используя светлый натуральный камень и панорамное остекление :cite:3:cite:6.
Уникальные особенности
- Виды на Кремль из высотных корпусов
- Квартиры с каминами и террасами
- Угловое моллированное остекление
- Энергоэффективность класса А++
- Сигарная комната и private кинотеатр
Архитектура и технологии
Три корпуса высотой 15-24 этажа образуют гармоничный ансамбль с фасадами из натурального камня и панорамными окнами в пол :cite:1:cite:6. Технологические решения включают систему "умный дом", геотермальное отопление общественных зон и многоступенчатую очистку воздуха :cite:1. Высота потолков достигает 4.7 м в пентхаусах, в стандартных квартирах - 3.4 м :cite:2.
Инженерные системы обеспечивают максимальный комфорт: бесшумные лифты Mitsubishi с системой диспетчеризации, усиленная шумоизоляция (46 дБ), индивидуальные узлы учета ресурсов :cite:2. Для электромобилей предусмотрены зарядные станции в подземном паркинге, а территория комплекса оборудована подогреваемыми дорожками :cite:1.
Безопасность обеспечивается многоуровневой системой: видеонаблюдение с распознаванием лиц, охрана 24/7, контролируемый доступ на территорию :cite:1. Особое внимание уделено сервисному обслуживанию: отдельные лифты для персонала, зоны для курьеров и кладовые для хранения :cite:6.
Инженерные системы
- Энергетика: Солнечные панели и рекуперация тепла
- Вентиляция: Приточно-вытяжная с очисткой воздуха
- Безопасность: Видеоаналитика и распознавание лиц
- Паркинг: Двухэтажный подземный на 658 мест
Инфраструктура комплекса
- Велнес-центр с 25-м бассейном и SPA
- Детский клуб с образовательными программами
- Кинотеатр и библиотека для резидентов
- Кофейни и ресторан сезонной кухни
Резиденции и ценовые предложения
В продаже представлено 472 резиденции площадью от 48.7 до 241.7 м² :cite:1. Особого внимания заслуживают эксклюзивные форматы: квартиры со вторым светом, террасами до 21.3 м², угловым остеклением и возможностью установки каминов :cite:2:cite:6. Пентхаус на 24 этаже площадью 342 м² включает террасу с панорамой центра Москвы :cite:3.
Высота потолков достигает 4.7 м, в 50% квартир предусмотрены балконы или лоджии :cite:6. Отделка выполняется по двум вариантам: "белая коробка" или премиальная отделка "под ключ" с техникой Miele и сантехникой Duravit :cite:1:cite:2.
Ценовой диапазон
- 1-комн. 48.7 м²: от 70.36 млн ₽ (1.44 млн/м²)
- 2-комн. 76.3 м²: от 104.99 млн ₽ (1.38 млн/м²)
- 3-комн. 160.8 м²: от 224.5 млн ₽ (1.4 млн/м²)
- Пентхаус 342 м²: от 910 млн ₽ (2.66 млн/м²)
*Актуально на август 2025 года :cite:2:cite:5
Расположение и инфраструктура
Комплекс расположен по адресу ул. Большая Татарская, 35, в 800 м от метро "Новокузнецкая" и 1 км от "Третьяковской" :cite:1:cite:6. Район Замоскворечье отличается высокой концентрацией культурных объектов: Третьяковская галерея (1.2 км), театр на Малой Ордынке (850 м), Дом музыки (1.5 км) :cite:2:cite:6.
Образовательная инфраструктура включает топовые школы №627 и №1259, гимназию РГУ им. Косыгина :cite:1. Экологическая обстановка оценена в 8/10 баллов по данным EcoStandard, рядом расположены Михайловский сад (5 мин пешком) и парк "Зарядье" (15 мин) :cite:1.
Культура
- Третьяковская галерея (1.2 км)
- Театр на Малой Ордынке (850 м)
- Дом музыки (1.5 км)
- Парк "Зарядье" (2 км)
Образование
- Школа №627 (800 м)
- Школа №1259 (1 км)
- Гимназия РГУ им. Косыгина
- Британский детский сад Happy & Bright
Премиальный сервис
- Рестораны: Bjorn, Le Carre, El Gaucho
- Бутики: ЦУМ, Stoleshnikov Gallery
- Спа: Ritz-Carlton, Aldo Coppola
- Фитнес: World Class, Aqua Spa
Экспертная оценка
ЖК "Татарская 35" входит в топ-5 лучших домов Москвы по потребительским качествам и топ-3 инвестиционно-привлекательных проектов столицы :cite:3:cite:4. По оценкам аналитиков, средняя цена 1.4 млн ₽/м² оправдана эксклюзивной локацией, ограниченным количеством лотов и уникальным благоустройством территории :cite:2:cite:4.
Эксперты отмечают продуманную организацию пространства: отдельные лифты для персонала, сервисные входы и зонирование территории :cite:1. Инвестиционная привлекательность подтверждается ростом цен в Замоскворечье на 15% годовых :cite:4. К ограничениям относится высокая плотность застройки и транспортная нагрузка в часы пик :cite:1.
Анализ сильных и слабых сторон
✔️ Преимущества
- Эксклюзивная локация в историческом центре
- Закрытая парковая территория 1.8 га
- Архитектурное решение премиум-класса
- Развитая клубная инфраструктура
- Высокая инвестиционная привлекательность
⚠️ Ограничения
- Высокая плотность застройки района
- Загруженность дорог в часы пик
- Поздний срок сдачи (2028 год)
- Ограниченное количество видовых лотов
- Премиальная ценовая политика
Источники информации
Официальные ресурсы
Аналитические материалы
- Экспертиза проекта на Новострой-М :cite:1
- Обзор на Яндекс.Недвижимость :cite:2
- Инвестиционный анализ на Realto :cite:4
Информация актуальна на август 2025 года. Уточняйте детали у официальных представителей застройщика "ДОНСТРОЙ".