ЖК "Ильинка 3/8" создан на месте "Тёплых торговых рядов" – памятника архитектуры XIX века, спроектированного Александром Никитиным. Три из семи особняков бережно реконструированы с сохранением исторических фасадов, кирпичной кладки и арочных окон, где ранее проживала царица Мария Шуйская :cite[5]:cite[6].

Девелопер Sminex реализовал уникальный формат "сервисных резиденций" с обслуживанием уровня 5-звёздочных отелей. Концепция объединяет историческое наследие с современными технологиями приватности – комплекс расположен в тихом Богоявленском переулке с минимальным автомобильным трафиком :cite[2]:cite[8].

Фасады современных особняков облицованы геналдонским доломитом (460 тонн камня) с латунными вставками, что отсылает к традициям московских палат :cite[8]. В исторических зданиях сохранены сводчатые потолки высотой 5.8 м, а в новых резиденциях – до 6.1 м :cite[2].

Инженерные решения включают: приточно-вытяжную вентиляцию с НЕРА-фильтрами, очистку воды до бутилированного уровня, индивидуальное кондиционирование LG, геотермальное отопление. Для звукоизоляции применены виброопоры и шумоизоляционные ленты между резиденциями :cite[5]:cite[6].

На подземном уровне расположен паркинг с увеличенными машино-местами и системой климат-контроля. Лифты KONE с отделкой патинированной медью обеспечивают бесшумное перемещение. Для персонала предусмотрены отдельные сервисные коридоры :cite[6].

Премиальный сервис

• Консьерж-служба Sminex с мобильным приложением
• Персональный фитнес-тренер и диетолог
• Организация закрытых мероприятий в Lounge
• Уход за растениями и гардеробом в отсутствие владельца

Инфраструктура

• Приватный двор-сад с коллекцией скульптур
• 24/7 Fit Lab с персональными тренерами
• Лобби-бар с зоной для деловых встреч
• Клиника премиум-класса и спа-кабинеты

В коллекции представлено 60 резиденций: частные особняки на одну семью, пентхаусы с террасами и видами на Кремль, апартаменты с патио :cite[6]. Отделка выполняется по стандарту Fine Development: мрамор Botticino, инженерная доска, техника Küppersbusch, сантехника Villeroy & Boch :cite[8].

Пентхаусы оснащены подогреваемыми террасами и каминами, а резиденции первого этажа – зелёными патио. 95% лотов имеют панорамное остекление с видами на исторические достопримечательности :cite[5].

Комплекс расположен в Богоявленском переулке – самой престижной локации Москвы с 7-вековой историей. Пешая доступность до ключевых достопримечательностей: 160 м до Красной площади, 200 м до ГУМа, 350 м до парка "Зарядье" :cite[2]:cite[5].

В радиусе 1 км сосредоточены рестораны Michelin, бутики Третьяковского проезда, Большой театр. Образовательная инфраструктура включает НИУ ВШЭ и топовые школы. Уникальное сочетание исторической среды и современной инфраструктуры делает локацию беспрецедентной для элитного проживания :cite[1]:cite[3].

Культура

• Красная площадь (160 м)
• ГУМ (200 м)
• Парк "Зарядье" (350 м)
• Большой театр (850 м)

Премиум-сервис

• Рестораны: Twins Garden, White Rabbit
• Бутики: Dior, Chanel в Столешниковом переулке
• Спа: Ritz-Carlton

Проект устанавливает новые стандарты элитной недвижимости: средняя цена м² (2.6 млн ₽) оправдана эксклюзивностью локации и технологическими решениями :cite[8]. По оценкам Knight Frank, это второй по ликвидности объект в России после "Мантеры" в Сочи :cite[7].

Резиденты отмечают гармоничное сочетание исторической архитектуры с современным комфортом. Ограниченное количество лотов (60 резиденций) обеспечивает камерность, недоступную в массовых проектах. Сервис Sminex включает даже организацию закрытых мероприятий с приглашёнными спикерами :cite[5]:cite[7].

Официальные ресурсы

• Официальный сайт ЖК "Ильинка 3/8" :cite[2]
• Технические характеристики на Stroiki.ru :cite[6]

Аналитические материалы

• Обзор ЖК "Ильинка 3/8" на KF Expert :cite[1]
• Динамика цен на Novostroy-M.ru :cite[4]
• Отзывы резидентов :cite[7]