ЖК "Тессинский 1" возведён на месте исторической Серебрянической слободы, где в XIX веке располагалась усадьба князя Потёмкина. Проект реализован девелопером INSIGMA Group с бережной реставрацией двух исторических зданий, чьи фасады из брускового кирпича XIX века интегрированы в современную архитектуру :cite[1]:cite[4]. Архитектор Сергей Скуратов создал "метафору времени", где прошлое и настоящее соединены бронзовой вертикалью, разделяющей историческую и современную части здания :cite[4]:cite[7].

Концепция комплекса отсылает к террасному парку усадьбы Потёмкина - во дворе воссоздан искусственный пруд с фонтаном в стиле екатерининских времён. Ландшафтный дизайн от британской студии Linda Bird Limited включает 28 видов растений, сохраняющих декоративность круглый год :cite[3]:cite[4].

Фасады сочетают отреставрированный брусковый кирпич XIX века с клинкерной кладкой ручной формовки и архитектурной бронзой :cite[6]. Входная группа оформлена 6-метровым лобби с витражным остеклением, натуральным камнем и бронзовыми панелями :cite[3]. Высота потолков в резиденциях достигает 3.8 м, в пентхаусах - до 7.1 м с окнами высотой 6.6 м :cite[1]:cite[5].

Технологические решения включают систему Building Management System (BMS), централизованное кондиционирование, приточно-вытяжную вентиляцию с НЕРА-фильтрами. Для звукоизоляции применены виброопоры и тройные стеклопакеты STC 60 dB :cite[1]:cite[4]. Лифты премиум-класса с индивидуальной отделкой обеспечивают бесшумное перемещение между этажами :cite[5].

В комплексе представлено 71 резиденция: 62 квартиры (50-161 м²), 7 пентхаусов (210-442 м²) и 2 двухуровневые квартиры в особняке (297 м² каждая) :cite[1]:cite[4]. Особого внимания заслуживают пентхаусы с возможностью объединения пространств до 600 м², каминными залами и зимними садами :cite[4]. Все лоты реализуются без отделки, с высотой окон до 6.6 м и свободной планировкой :cite[5].

Авторская концепция расположения комнат: дневные зоны обращены на юг с видами на исторический центр, спальни - на север во двор-сквер. 80% резиденций имеют панорамные виды на достопримечательности Москвы :cite[6]:cite[7].

Комплекс расположен по адресу Тессинский пер., 1, в 2.5 км от Кремля и 15 минутах ходьбы от парка "Зарядье" :cite[1]:cite[7]. Ближайшие станции метро: "Китай-город" (10 мин), "Чкаловская" и "Курская" (15 мин) :cite[5]. Транспортная доступность обеспечивается выездом на Садовое кольцо за 4 минуты и Бульварное кольцо за 2 минуты :cite[1].

Культурное окружение включает театр на Таганке (800 м), Гоголь-центр, кинотеатр "Иллюзион" и галерею ArtPlay. Образовательная инфраструктура представлена лицеем НИУ ВШЭ (1 км), "Школой сотрудничества" и Британской высшей школой дизайна :cite[4]:cite[5].

Культура

• Парк "Зарядье" (15 мин)
• Театр на Таганке (800 м)
• Сталинская высотка на Котельнической
• Галерея ArtPlay

Гастрономия

• Рестораны: Blanc, Black Swan
• Винный бар "Сентябрь"
• Фудкорт "Брокколи"
• Bambule

Образование

• Лицей НИУ ВШЭ (1 км)
• "Школа сотрудничества"
• Британская высшая школа дизайна

ЖК "Тессинский 1" установил новые стандарты элитной недвижимости в ЦАО, войдя в топ-3 самых продаваемых премиальных проектов Москвы по итогам 2024 года :cite[4]:cite[7]. По оценкам Knight Frank, стоимость квадратного метра (1.52 млн ₽) оправдана эксклюзивностью локации и ограниченным количеством лотов :cite[5]. Прогнозируемый рост цен в районе достигает 50% из-за отсутствия свободных площадок под строительство :cite[4].

Критические замечания касаются ограниченной парковки (55 мест) и высоких эксплуатационных расходов. Резиденты отмечают расхождения между обещаниями застройщика и реализацией инфраструктуры, о чем свидетельствуют судебные иски :cite[3]. Тем не менее, 94% квартир реализовано на момент сдачи, что подтверждает инвестиционную привлекательность :cite[8].

Официальные ресурсы

• Страница проекта на сайте MR Group :cite[6]
• Технические характеристики на Novostroy.ru :cite[8]

Аналитические материалы

• Обзор на KF Expert :cite[5]
• Анализ в РБК Стиль :cite[4]
• Экспертная оценка на Moskvadeluxe :cite[1]