П-44М
П-44М
Модернизированная панельная серия с увеличенными квартирами и уникальными архитектурными решениями
Исторический контекст и особенности
Серия П-44М (1997-2000 гг.) – модернизированная версия советской П-44, разработанная институтом МНИИТЭП как "работа над ошибками" базовой серии :cite[1]:cite[6]. Буква "М" означает "модифицированная", а в отдельных источниках используется обозначение П-44МУ ("модифицированная унифицированная") :cite[6]. Главные отличия от предшественницы: увеличение шагов с 7 до 8, появление 4-комнатных квартир и дополнительных санузлов в 3-комнатных квартирах :cite[1]:cite[4].
Технологически серия стала переходным звеном между П-44 и П-44Т: использовались трёхслойные ЖБ-панели (30 см) с утеплителем между бетонными слоями :cite[2]:cite[6]. Архитектурные новшества включали эркеры, полуэркеры и мансарды, а фасады украшались плиткой "под кирпич" в оранжево-бежевой гамме с серыми цоколями :cite[1]:cite[6].
Технические характеристики
- Несущие стены: Продольные межквартирные и все поперечные
- Лифты: Пассажирский (400 кг) + грузопассажирский (630 кг)
- Лестницы: Незадымляемые с выходами на противопожарный балкон
- Окна: Тройные стеклопакеты с повышенной теплоизоляцией
- Кровля: Плоско-скатная с черепицей BRAAS
Планировочные решения
1-комнатная
- Общая: 38-46 м²
- Кухня: 10-11 м²
- Особенности: Раздельный санузел, кладовая
2-комнатная
- Общая: 67-68 м²
- Кухня: 10-11 м²
- Особенности: Изолированные комнаты
3-комнатная
- Общая: 85-89 м²
- Кухня: 12-13 м²
- Особенности: Два санузла, эркеры
4-комнатная
- Общая: 109-119 м²
- Кухня: 14-15 м²
- Особенности: Двухуровневые варианты в мансардах
Особенности перепланировки: Демонтаж несущих стен запрещён, но разрешены проёмы с усилением и объединение санузлов :cite[3]:cite[7]. В 4-комнатных квартирах возможна организация двухуровневых пространств за счёт мансард :cite[1]:cite[6].
География застройки
Серия П-44М – одна из самых редких в Москве: построено всего 25 домов :cite[4]:cite[6]. Основные локации: Митино (11 домов), Марьинский Парк (8 домов), Братеево (5 домов), по одному дому в Кунцево и на Мытной улице :cite[1]:cite[6]. В Московской области строительство не велось.
Особенность размещения – комбинирование с другими сериями. Например, на Рубцовской набережной Яузы (проект И-1774) блок-секции П-44М сочетаются с П-44Т :cite[6]. Все локации отличаются развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
Районы застройки
- Митино (11 домов)
- Марьинский Парк (8 домов)
- Братеево (5 домов)
- Кунцево (1 дом)
- Мытная улица (1 дом)
Инфраструктура
- ТРЦ "Авиапарк" в Митино
- Парк "Покровское-Стрешнево"
- Станции метро: "Митино", "Братеево"
- Школы №1538, №1564
Экспертная оценка
П-44М стала технологическим прорывом для конца 90-х: увеличенные кухни (до 15 м²), раздельные санузлы в 1-комнатных квартирах и высота потолков 2.7 м :cite[1]:cite[6]. По сравнению с базовой П-44, решены проблемы герметизации швов, внедрены современные стеклопакеты :cite[5]. Жители отмечают комфорт изолированных комнат и функциональность планировок :cite[2].
Критические замечания касаются качества монтажа наружных панелей в некоторых корпусах и высоких эксплуатационных расходов (₽45/м²) :cite[2]:cite[6]. Серия снята с производства из-за сложности привязки 8-шаговых секций к сложившейся застройке :cite[1]:cite[6].
Анализ эффективности
✔️ Преимущества
- Увеличенные площади квартир :cite[1]
- 4-комнатные планировки :cite[6]
- Два санузла в 3-4 комнатных квартирах :cite[4]
- Архитектурные элементы (эркеры, мансарды) :cite[2]
- Теплоизолирующие стеклопакеты :cite[6]
⚠️ Ограничения
- Некачественный монтаж панелей :cite[2]
- Сложность перепланировки :cite[3]
- Высокие эксплуатационные платежи :cite[5]
- Ограниченное количество домов (25) :cite[4]
- Снята с производства :cite[1]
Источники информации
Технические характеристики
- Архивные данные на Tipdoma.ru :cite[1]
- Технический анализ RussianRealty.ru :cite[6]
Планировочные решения
- Варианты перепланировок :cite[7]
- Описания на Novostroev.ru :cite[2]
Информация актуальна на август 2025 года. Технические детали уточняйте в ДСК-1 и МНИИТЭП.