Серия П-55 разработана Московским НИИ типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП) как шумозащитное решение для застройки вдоль транспортных магистралей. Строительство велось с 1978 по 2002 год под руководством застройщика МПСМ (впоследствии вошедшего в "Главстрой") :cite[1]:cite[2].

Архитектурная концепция основана на блок-секционном расположении (минимум 2 подъезда), образующем незамкнутую дугу. Это обеспечивало защиту внутренних дворов от шума: на магистраль выходили нежилые помещения и максимум одна жилая комната в многокомнатных квартирах :cite[2]:cite[6]. Фасады окрашивались в различные цвета: от бежевого до "морской волны" без дополнительной облицовки :cite[1].

Все квартиры серии отличаются изолированными комнатами и раздельными санузлами со стандартными ваннами (170 см). Особенность - ориентация жилых комнат во внутренний двор, а нежилых помещений - на магистраль :cite[1]:cite[8]. Лоджии и эркеры присутствуют во всех квартирах, кроме первого этажа :cite[2].

Высота потолков составляет 2.64 м, что характерно для брежневских серий. Кухни компактные (8-9 м²), но санузлы просторнее аналогов того времени. Вентиляция - естественная вытяжная через вентблоки на кухне и в санузле :cite[5].

Серия П-55 получила широкое распространение в Москве - построено более 200 домов :cite[3]. Основные районы расположения: Очаково, Южное Бутово, Митино, Ховрино, Новокосино, Тушино, Строгино, Отрадное, Замоскворечье, Раменки, Царицыно и Зеленоград :cite[1]:cite[2].

В Московской области дома этой серии возведены в Мытищах, Одинцово, Реутове, Королеве, Электростали и Железнодорожном :cite[2]. Особенность застройки - размещение вдоль крупных транспортных артерий, для защиты от шума которых серия изначально проектировалась :cite[6].

✔️ Преимущества

• Эффективная шумозащита за счет керамзитобетонных панелей 34 см
• Просторные санузлы и коридоры по сравнению с аналогами
• Изолированные комнаты во всех квартирах
• Два пассажирских лифта в каждом подъезде
• Чердак для размещения инженерных коммуникаций

⚠️ Недостатки

• Относительно узкие комнаты ("пеналы")
• Ограниченные возможности перепланировки
• Сложность механической обработки керамзитобетонных панелей
• Небольшие кухни (8-9 м²)
• Высота потолков 2.64 м

Перепланировка в домах П-55 строго ограничена из-за обилия несущих стен (90% конструкций). Разрешенные изменения включают: демонтаж ненесущих перегородок между коридором и комнатой, объединение санузлов, установку французских окон вместо подоконных блоков на лоджиях :cite[3]:cite[6].

Категорически запрещены: снос вентиляционных коробов, расширение кухни за счет жилой комнаты, перенос "мокрых зон". Для согласования изменений требуется техническое заключение от организации с допуском СРО и проект перепланировки :cite[6].

Рекомендации по ремонту

• Обязательная замена окон на шумозащитные стеклопакеты
• Дополнительное утепление наружных стен изнутри
• Контроль состояния межпанельных швов
• Усиление вентиляции в санузлах
• Использование легких материалов для перегородок

Стоимость ремонта (под ключ)

• Косметический: от 6 000 руб/м²
• Капитальный: от 12 000 руб/м²
• Дизайнерский: от 14 000 руб/м²

*Для 2-комнатной квартиры: от 600 000 ₽ :cite[7]

Дома серии П-55 не подлежат сносу и включены в программу капитального ремонта. Основные мероприятия включают утепление фасадов, герметизацию межпанельных швов и модернизацию инженерных систем :cite[1]:cite[2].

На рынке недвижимости квартиры в П-55 пользуются устойчивым спросом благодаря удачным планировкам и шумозащитным характеристикам. При грамотной модернизации они сохраняют конкурентоспособность среди панельных домов брежневской эпохи :cite[5].

Общая информация

• Технические характеристики на Novostroev.ru :cite[1]
• Описание серии на Tipdoma.ru :cite[2]
• Планировки квартир на Zjs.ru :cite[8]

Перепланировка

• Варианты перепланировок на Pereplanirovkamos.ru :cite[3]
• Согласование перепланировки на 2Proektor.ru :cite[6]

Ремонт

• Стоимость ремонта на Specialisty.ru :cite[7]
• Технические параметры на Mostpr.ru :cite[5]