Серия И-491А разработана Московским НИИ типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП) в 1970-х годах как усовершенствованная версия серии II-68 :cite[3]:cite[4]. Строительство велось с 1974 по 1993 год преимущественно в Москве и Подмосковье, с единичными объектами в Ростове-на-Дону и Симферополе :cite[1]:cite[7].

Особенность проекта - комбинированная блочно-панельная технология, обеспечившая повышенную звукоизоляцию и сниженную теплопроводность по сравнению с типовыми панельными домами того периода :cite[1]:cite[4]. После 2010 года большинство зданий прошли санацию с окраской фасадов, ранее не имевших отделки :cite[1].

Конструкция зданий основана на комбинировании бетонных блоков и панелей: наружные стены толщиной 40 см выполнены из керамзитобетонных блоков, торцевые стены - панельные, внутренние перегородки - из бетонных плит толщиной 18-30 см :cite[1]:cite[4]. Межэтажные перекрытия состоят из многопустотных плит толщиной 22 см :cite[4].

Характерная архитектурная особенность - выступающие пролеты с лоджиями на фасадах 16-этажных модификаций :cite[5]. После 1979 года фасады начали облицовывать мелкой серо-голубой плиткой квадратной формы, придающей зданиям узнаваемый вид :cite[1]:cite[4].

Инженерные решения включают незадымляемые лестницы с эвакуационными балконами, естественную вытяжную вентиляцию через вентблоки в санузлах, мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже :cite[1]:cite[7]. Кровля плоская, с внутренним водостоком - типичное решение для брежневской эпохи :cite[4].

Особое внимание уделено безопасности: во всех секциях предусмотрены пандусы и противопожарные балконы, что было редкостью для общественных зданий того времени :cite[1].

Материалы и технологии

• Наружные стены: керамзитобетонные блоки 40 см
• Внутренние стены: бетонные панели 18-30 см
• Межкомнатные перегородки: гипсобетон 8 см
• Перекрытия: многопустотные плиты 22 см

Инженерное оснащение

• Два лифта (пассажирский + грузопассажирский)
• Естественная вытяжная вентиляция
• Мусоропровод с клапанами на этажах
• Противопожарные балконы и пандусы

Отличительная черта серии - отсутствие однокомнатных квартир. В домах представлены только двух- и трехкомнатные варианты с изолированными комнатами :cite[1]:cite[7]. Все санузлы раздельные, ванны стандартной длины 170 см :cite[4].

Планировочные решения отличаются продуманностью: кухни и санузлы разнесены, что устраняет проблему "соседства" этих помещений :cite[1]. Прихожие увеличены до 9.6 м² - значительное улучшение по сравнению с ранними сериями :cite[4]. На этаже расположено 4-5 квартир в зависимости от секции :cite[7].

В Москве серия И-491А концентрируется в спальных районах: Теплый Стан, Бутырский Хутор, Медведково, Аннино, Лефортово, Перово :cite[1]:cite[4]:cite[5]. Всего в столице насчитывается около 35 зданий этой серии :cite[7].

В Подмосковье строительство велось в городах с развитой инфраструктурой: Химки (микрорайон Сходня), Железнодорожный :cite[4]. Единичные дома сохранились в Ростове-на-Дону и Симферополе :cite[3]:cite[7].

Районы Москвы

• Теплый Стан
• Бутырский Хутор
• Медведково
• Аннино
• Лефортово
• Перово

Города МО

• Химки (Сходня)
• Железнодорожный
• Люберцы

Другие регионы

• Ростов-на-Дону
• Симферополь

Серия И-491А представляет собой удачный пример эволюции блочного домостроения 1970-х годов :cite[4]. По сравнению с предшественниками, здесь заметно улучшены звукоизоляционные характеристики и теплоэффективность :cite[1]:cite[7]. Наличие двух лифтов и мусоропровода на этажах выгодно отличает серию от современных ей аналогов.

Эксперты отмечают продуманность планировочных решений: изолированные комнаты, увеличенные прихожие и раздельные санузлы во всех квартирах :cite[4]. Однако низкие потолки (2.48 м) и скромные размеры кухонь в трехкомнатных квартирах (7.8 м²) остаются существенными недостатками :cite[1]:cite[4].

Технические характеристики

• Детальное описание серии на tipdoma.ru :cite[4]
• Конструктивные особенности на mostpr.ru :cite[3]
• Особенности перепланировки :cite[7]

Аналитические материалы

• Исторический обзор на novostroev.ru :cite[1]
• Особенности остекления :cite[5]
• Современные решения для окон :cite[6]