Серия И-760А разработана Московским НИИ типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП) как адаптация массовой серии П-30 для точечной застройки исторических районов :cite[1]:cite[3]. Строительство велось исключительно в 1980-1983 годах силами Моспромстройматериалов (МПСМ) :cite[2]:cite[6].

Особенность проекта - одноподъездная конфигурация, позволившая интегрировать высотные дома в сложившуюся застройку центральных районов Москвы :cite[5]. Всего построено около шести зданий этой редкой серии, что делает их архитектурными уникумами советской эпохи :cite[1]:cite[6].

Конструктивная схема основана на трехслойных наружных панелях толщиной 340 мм с эффективным утеплителем, что обеспечивало улучшенные теплоизоляционные свойства по сравнению с современниками :cite[1]:cite[2]. Несущие внутренние стены выполнены из железобетонных панелей толщиной 140-180 мм, а межкомнатные перегородки - из гипсобетона (80 мм) :cite[2].

Фасады отличались многоцветной керамической плиткой (белый, бежевый, голубой, серый), что создавало нарядный вид :cite[1]. Все квартиры оборудованы просторными лоджиями, а на этаже расположено четыре квартиры с рациональной планировкой :cite[5].

Инженерные решения включали два пассажирских лифта, что было редкостью для 9-этажек того времени, и мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже :cite[1]. Санузлы во всех квартирах раздельные, с ваннами длиной 170 см и специальными нишами для стиральных машин :cite[2].

Кровельная система - плоская с внутренним водостоком, с техническим этажом для размещения инженерного оборудования :cite[2]. Лестницы двухмаршевые из сборных железобетонных элементов :cite[1].

Материалы и технологии

• Наружные стены: 3-слойные панели 340 мм
• Несущие стены: ЖБ-панели 140-180 мм
• Межкомнатные перегородки: гипсобетон 80 мм
• Перекрытия: железобетонные плиты 140 мм

Инженерное оснащение

• 2 пассажирских лифта (400 кг)
• Естественная вытяжная вентиляция
• Мусоропровод с клапанами на этажах
• Раздельные санузлы с нишами для СМ

Отличительная черта серии - отсутствие однокомнатных квартир. В домах представлены только двух- и трехкомнатные варианты с изолированными комнатами :cite[1]:cite[6]. Все квартиры оборудованы лоджиями, а кухни имеют стандартную площадь 10 м² :cite[5].

Планировочные решения отличаются рациональностью: прихожие выполняют функцию буферных зон между комнатами, а санузлы расположены вдали от кухонных помещений :cite[2]. Высота потолков (2.64 м) превышала стандарты брежневской эпохи :cite[1].

Дома серии И-760А расположены исключительно в Москве в районах с исторической застройкой :cite[1]:cite[6]. Основные локации:

• Лефортово - основной район размещения
• Дмитровский район - единичные объекты
• Соколиная Гора - 5-я улица Соколиной горы
• Золоторожская и Ангарская улицы - точечные вкрапления :cite[6]

В Московской области и других регионах дома этой серии не строились, что делает их уникальным московским явлением :cite[2]:cite[5].

Районы Москвы

• Лефортово
• Дмитровский
• Соколиная Гора
• Таганский

Улицы

• Золоторожская ул.
• Ангарская ул.
• 5-я ул. Соколиной горы

Серия И-760А представляет собой уникальный эксперимент советского домостроения, сочетающий компактность точечной застройки с комфортными планировками :cite[2]. По меркам 1980-х годов эти дома считались премиальными: высота потолков 2.64 м превышала стандарты, а наличие двух лифтов в 9-этажке было редкостью :cite[1].

Эксперты отмечают высокую сохранность объектов благодаря качественным материалам и ограниченному количеству построек :cite[6]. Перспективы сноса минимальны из-за малой распространенности и хорошего технического состояния :cite[2]. Основной недостаток - ограниченные возможности перепланировки из-за несущих стен :cite[5].

Технические характеристики

• Архитектурные параметры на tipdoma.ru :cite[1]
• Эксплуатационные характеристики на kvmeter.ru :cite[2]
• Особенности перепланировки :cite[5]

Исторические справки

• История создания на tipdoma.com :cite[6]
• Связь с серией П-30 :cite[3]