Серия И-700А разработана Московским НИИ типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП) как эволюция серии II-68 и стала одной из последних массовых блочно-панельных серий СССР :cite[1]:cite[2]. Строительство велось с 1980 по 1990-е годы силами Главмоспромстройматериалов (ныне в составе корпорации "Главстрой") :cite[2]:cite[6].

Особенность проекта - высотная башенная конфигурация (22-23 этажа) с двумя подъездами, что отличало её от односекционных предшественников :cite[1]:cite[4]. Серия позиционировалась как улучшенный вариант с повышенной теплоизоляцией и комфортными планировками для московских спальных районов :cite[5].

Конструктивная схема основана на трехслойных наружных панелях толщиной 35 см с утеплителем между бетонными плитами :cite[2]:cite[6]. Несущие внутренние стены выполнены из керамзитобетонных блоков толщиной 32-39 см, что обеспечивало хорошую звукоизоляцию между квартирами :cite[6]:cite[7]. Межкомнатные перегородки - гипсобетонные (8 см) :cite[2].

Фасады облицовывались мелкой серо-голубой плиткой, создававшей узнаваемый облик :cite[5]:cite[6]. Все квартиры оборудованы просторными лоджиями длиной 6-7 м, а на этаже расположено восемь квартир с рациональной планировкой :cite[3]:cite[6].

Инженерные решения включали четыре лифта (2 пассажирских + 2 грузопассажирских), что было редкостью для жилых домов того времени :cite[2]. Санузлы в однокомнатных квартирах совмещённые, в остальных - раздельные, с ваннами 170 см и нишами для стиральных машин :cite[3]:cite[6].

Критической проблемой серии стали теплоизоляционные недостатки: со временем в панелях появлялись щели, пропускающие холодный воздух, особенно на открытых лестничных лоджиях :cite[3]:cite[5].

Материалы и технологии

• Наружные стены: 3-слойные панели 350 мм
• Несущие стены: керамзитобетон 320-390 мм
• Межкомнатные перегородки: гипсобетон 80 мм
• Перекрытия: многопустотные плиты 220 мм

Инженерное оснащение

• 4 лифта (2 пассажирских + 2 грузовых)
• Естественная вытяжная вентиляция
• Мусоропровод с клапанами на этажах
• Незадымляемые лестницы с эвакуационными балконами

Отличительная черта серии - просторные кухни от 8.9 м² во всех квартирах и изолированные комнаты :cite[2]:cite[6]. Трехкомнатные квартиры предлагали два варианта: с совмещённым санузлом или с двумя раздельными санузлами :cite[3]:cite[8].

Планировочные решения отличались рациональностью: прихожие выполняли функцию буферных зон с возможностью организации гардеробных, а коридоры были минимизированы :cite[7]. Лоджии длиной 6-7 метров во всех квартирах позволяли организовать дополнительные функциональные зоны :cite[6].

В Москве дома серии И-700А сконцентрированы в спальных районах с развитой инфраструктурой: Строгино, Печатники, Вешняки, Зябликово, Ивановское (ВАО), Новогиреево, Нагатино, Нагорный, Чертаново, Раменки, Марьино, Теплый Стан, Зеленоград :cite[2]:cite[3]:cite[5].

Особенность расположения - близость к транспортным узлам и парковым зонам. В Московской области и других регионах дома этой серии не строились, что делает их уникальным московским явлением :cite[5]:cite[6].

Основные районы

• Марьино
• Строгино
• Чертаново
• Тёплый Стан
• Зябликово
• Зеленоград

Редкие модификации

• И-700Н (Н-образные дома)
• Ясеневская серия (синие фасады)
• Экспериментальные двухсекционные

Серия И-700А представляет собой удачный пример эволюции советского домостроения, сочетающий функциональность и относительный комфорт :cite[2]:cite[5]. По меркам 1980-х годов эти дома считались премиальными: высота потолков 2.64 м превышала стандарты, а наличие четырёх лифтов было редкостью :cite[6].

Эксперты отмечают высокий потенциал для модернизации: при замене окон и утеплении фасадов квартиры сохраняют комфорт даже по современным стандартам :cite[3]:cite[5]. Перспективы сноса минимальны из-за хорошего технического состояния и востребованности на рынке недвижимости :cite[6].

Технические характеристики

• Архитектурные параметры на tipdoma.ru :cite[2]
• Конструктивные особенности на zjs.ru :cite[6]
• История разработки серии :cite[1]

Аналитические материалы

• Особенности ремонта и перепланировки :cite[3]
• Ясеневская модификация серии :cite[7]
• Современные решения для остекления :cite[5]