ЖК Соул
ЖК «SOUL»:
Экосистема творчества и наследия
Многофункциональный жилой комплекс бизнес-класса с реставрацией исторической Изофабрики, интеллектуальной инженерией и развитой внутренней инфраструктурой.
Концепция культурного квартала
ЖК «SOUL» позиционируется как «офлайн-квартал» в интеллектуально-творческом кластере районов Аэропорт и Сокол. Ключевая философия — синергия исторического наследия (Изофабрика арх. Гольца) и передовых инженерных решений. Архитектура новых корпусов разработана бюро SimpsonHaugh, ревитализация памятника — MEI architects and planners совместно с ХОРА.
10 корпусов переменной этажности (6–35 эт.) формируют многоуровневый квартал. Фасады облицовываются натуральным камнем и композитными панелями в бежево-коричневой гамме, визуально оттеняя историческое ядро.
Квартирография (3-й этап, корпуса 7, 8, 9)
Всего 866 квартир (общая жилая площадь 53 985 м²). Высота потолков 3,00–3,40 м, отделка White box или дизайнерская UNIQUE.
Инсоляция и приватность
Шахматная посадка корпусов снижает эффект «окна в окна». Для компенсации дефицита света в нижних этажах применено панорамное и угловое остекление. В клубных домах UNIQUE (6–8 эт.) доступны лоты с террасами и мастер-спальнями.
Надёжность застройщика и эскроу
Проект реализуется в рамках 214-ФЗ с использованием счетов эскроу в ПАО СБЕРБАНК. Застройщик — ООО «Специализированный застройщик Часовая» (бренд FORMA, структура ГК ПИК). Строительство ведётся без внешнего генподрядчика (инсорсинг ПИК).
Ключевые параметры надёжности
Аудиторское заключение от 22.04.2026 (ООО «АУДИТ.ОЦЕНКА.КОНСАЛТИНГ») подтверждает финансовую обеспеченность. Зафиксирована умеренная задержка по корпусу ID 68001 — 3,5 месяца (готовность 22%), не критичная при наличии резервов.
Коммерческие условия и CMA
Привлекательный актив для жизни и капиталовложений благодаря гибким инструментам застройщика и справедливой цене относительно конкурентов.
| ЖК | Класс | Цена (тыс. ₽/м²) |
|---|---|---|
| SOUL | Бизнес | 645–657 |
| Prime Park | Премиум | 718–757 |
| Врубеля 4 | Премиум | 568–843 |
| INDY Towers | Бизнес | 453–1 413 |
Финансовые программы: рассрочка, траншевая ипотека, Trade-in, скидки до 20% при 100% оплате. Прогнозный тариф УК — верхний сегмент бизнес-класса. Налог для объектов до 50 млн — 0,1%, свыше — повышенный.
Экспертная оценка и скоринг
+ Преимущества
− Нюансы и риски
Скоринг-индекс (5,00 макс.)
Закрытая аналитика ЖК «SOUL»
Динамика цен, скрытые пулы квартир, расчёт доходности и карта дисконтов.
Запросить в Telegram