Типовая серия домов ПД-3

Обзор панельных домов серии ПД-3 (Орехово-Борисово, Москва)

Общая характеристика

Экспериментальная серия ПД-3 – это редкая типовая застройка, возводившаяся в Москве только в районе Орехово-Борисово (Ореховый проезд) в 1992–1993 годах. Дома этой серии не получили массового распространения из-за дороговизны производства (особенно внешних панелей). В настоящее время их больше не строят ни в Москве, ни в Подмосковье.

Архитектура и планировки

• Конструкция: Дома состоят из широких прямых и угловых секций разной этажности (7–16 этажей).
• Квартиры: От 1- до 4-комнатных, с изолированными комнатами.
  • 1-комнатные – 33–34 м² (жилая – 14–15 м², кухня – 8,5 м²).
  • 4-комнатные – 83–84 м² (жилая – 56–58 м², кухня – 8,5 м²).
• Первый этаж: Чаще всего нежилой (технические помещения).

Инфраструктура дома

• Лифты: Пассажирский (400 кг) и грузопассажирский (630 кг).
• Балконы: Остеклённые (кроме первого этажа), есть большие лоджии на две комнаты.
• Мусоропровод: С загрузочными клапанами на межэтажных площадках.
• Вентиляция: Естественная вытяжная (кухня, санузел).
• Цоколь и чердак: Используются для инженерных коммуникаций.

Конструктивные особенности

• Стены:
  • Наружные – трёхслойные керамзитобетонные панели (35 см).
  • Внутренние несущие – железобетон (14–18 см).
• Перекрытия: Крупноразмерные железобетонные плиты (14 см).
• Перегородки: Межкомнатные (8 см).
• Кровля: Плоская, полимерная безрулонная.

Плюсы и минусы

✅ Достоинства:

• Просторные лоджии (выходят из комнаты и кухни).
• Наличие грузопассажирского лифта.
• Изолированные комнаты во всех квартирах.
• Хорошая теплоизоляция за счёт толстых наружных панелей.

❌ Недостатки:

• Ограниченные возможности перепланировки (многие стены несущие).
• Мало вариантов планировок.
• Нет фасадной облицовки – внешний вид может казаться устаревшим.

Перспективы

Дома не подлежат сносу и, по данным обзора, не требуют капремонта. Это делает их стабильным вариантом для покупки жилья в Орехово-Борисово.

Вывод

Серия ПД-3 – это уникальная экспериментальная застройка с хорошей шумо- и теплоизоляцией, но ограниченными возможностями перепланировки. Из-за малого количества домов серия представляет интерес скорее для тех, кто ищет нестандартное жильё в этом районе.

Рекомендация: Если рассматриваете квартиру в ПД-3, стоит обратить внимание на:

• Состояние инженерных систем (домам уже 30+ лет).
• Возможность переустройства (много несущих стен).
• Остекление лоджий – если оно старое, может потребовать замены.

Для кого подойдёт?

• Для тех, кто ценит просторные лоджии и изолированные комнаты.
• Для покупателей, которых не смущает отсутствие современных ремонтов в подъездах.
• Для тех, кто ищет стабильное жильё без риска сноса.