Типовая серия домов 1МГ-601

Обзор домов серии 1-МГ-601

Общая характеристика

Серия 1-МГ-601 – это панельно-каркасные дома высотой 14–24 этажа, строившиеся в 1965–1974 годах. Они стали развитием экспериментальной серии 1-МГ-600, но с более высокой этажностью и улучшенными планировками.

Где встречаются?
Москва: Новый Арбат, Новогиреево, Матвеевское, Чертаново, Мосфильмовская ул., Бауманская, Рогожский Вал и др.
Подмосковье: Не строились.

Особенности серии 1-МГ-601

1. Конструкция дома

✔ Каркасно-панельная (редкость для 1960–70-х).
✔ Наружные стены: Керамзитобетонные блоки (34 см) или кирпич.
✔ Несущие элементы:

• Колонны (40×40 см) с шагом 4,5–6 м.
• Межквартирные стены – железобетон (14 см).
  ✔ Перекрытия: Монолитные плиты (14–16 см).

2. Планировки квартир

✔ Комнаты: В основном изолированные, но есть смежные в 3–4-комнатных.
✔ Площади:

• 1-комнатная – 29–36 м² (кухня 7–10,6 м²).
• 4-комнатная – 64–71 м² (но кухня всего 6,9–7,1 м²).
  ✔ Санузлы: Раздельные (ванна 150 см).

3. Инфраструктура дома

✔ Лифты: Пассажирский (350 кг) + грузопассажирский (500 кг).
✔ Балконы/лоджии: Есть во многих квартирах, но не во всех.
✔ Хранение: Вестибюли на 1 этаже для колясок, велосипедов.
✔ Мусоропровод: На лестничной площадке.

Плюсы и минусы

✅ Достоинства:
✔ Высокая этажность + лифты (редкость для 1960-х).
✔ Вестибюли для хранения на 1 этаже.
✔ Толстые наружные стены (хорошая теплоизоляция).
✔ Раздельные санузлы (в отличие от многих хрущёвок).

❌ Недостатки:
✖ Низкие потолки (2,48–2,64 м).
✖ Маленькие кухни в 4-комнатных квартирах.
✖ Смежные комнаты в некоторых 3–4-комнатных.
✖ Нет балконов в части квартир.

Перспективы

Снос: Дома не подлежат сносу, но требуют капремонта (возраст 50+ лет).

Вывод: стоит ли покупать?

✔ Плюсы:

• Удобные 1–2-комнатные квартиры с нормальными кухнями.
• Наличие лифтов и кладовых на 1 этаже.
• Прочные конструкции (каркас + толстые стены).

⚠ Минусы:

• Тесные кухни в 4-комнатных.
• Возможны смежные комнаты.
• Устаревшие коммуникации.

Рекомендации:
Проверить состояние электропроводки и труб.
Уточнить, был ли капремонт.
Обратить внимание на наличие балкона/лоджии.

Итог: 1-МГ-601 – неплохой вариант для тех, кто ищет сталинскую высотку с лифтами, но без роскошных метражей. Лучше всего подходят 1–2-комнатные квартиры, а 4-комнатные могут быть неудобными из-за маленьких кухонь.