Типовая серия домов II-18/12

Обзор домов серии II-18/12: "Блочные башни" Москвы

Уникальная характеристика

Серия II-18/12 (1962-1975 гг.) — это 12-этажные блочные "башни", ставшие одним из символов массовой застройки Москвы 1960-х. Особенность — только одно- и двухподъездные дома с характерной блочной кладкой.

Распространение:

• Москва: 50+ районов (от Бескудниково до Царицыно)
• Подмосковье: Видное (массово), точечно в других городах
• Регионы: Тверь, Казань, Набережные Челны

Ключевые особенности

1. Конструкция и ремонт

✔ Материалы:

• Стены: Шлакобетонные блоки (40 см) → холоднее панельных
• Фундамент: Раздельный → проблема с неравномерной осадкой
  ✔ Реновация:
• 250+ домов уже санированы (новые окна, утепление, облицовка)
• Не подлежат сносу (только капремонт)

2. Планировки

✔ Балконы: Есть с 3 этажа
❌ Проблемы:

• Тесные прихожие
• Совмещенные санузлы в "однушках"

3. Инфраструктура

✔ 2 лифта (редкость для 1960-х)
✔ Мусоропровод на площадке
✔ Естественная вентиляция

Плюсы и минусы

✅ Достоинства:

• Прочные конструкции (толстые стены)
• Удобные кухни в 1-комнатных
• Ремонтный потенциал (после санации)

❌ Недостатки:

• Холодные стены (требуют утепления)
• Проблемы с фундаментом (трещины из-за осадки)
• Смежные комнаты в части квартир

Перспективы

Только капремонт:

• Утепление фасадов
• Замена инженерных сетей
• Остекление балконов

Кому подойдет?

✔ Бюджетные покупатели:

• Цены ниже панельных аналогов
• Хорошая транспортная доступность

✔ Инвесторы:

• Потенциал роста после капремонта
• Востребованные 1-комнатные квартиры

⚠ Ограничения:

• Не для требовательных к теплу
• Возможны проблемы с трещинами

Вывод

II-18/12 — рабочая лошадка московских спальных районов. После капремонта становятся комфортным жильем.

Лучший выбор:

• 1-комнатные с большими кухнями
• Дома после санации

Итог: Надежный, но требующий вложений вариант!

P.S. Проверяйте дом на наличие трещин и состояние ремонта!