Типовая серия домов II-20

Обзор кирпичных домов серии II-20: редкие "башни" 1960-х

Уникальная характеристика

Серия II-20 (1960-1965 гг.) – одна из самых малораспространённых кирпичных серий Москвы. Это 9-этажные одноподъездные "башни" с характерной кирпичной кладкой и минималистичным дизайном.

Где встречаются?

• Москва: Академический, Хамовники, Сокол, Кунцево, Зеленоград
• Подмосковье: Не строились

Особенности конструкции

✔ Материалы:

• Наружные стены: Кирпич (50–64 см) → отличная тепло- и шумоизоляция
• Межквартирные перегородки: Кирпич (51 см)
• Перекрытия: Пустотные плиты (22 см)

✔ Архитектура:

• Полулоджии (консольные балконы)
• Лицевой кирпич без дополнительной облицовки

Планировки квартир

Недостатки планировок:

• Очень маленькие кухни (6–7 м²)
• Низкие потолки (2.48 м)

Коммуникации и удобства

✔ Лифт: 1 пассажирский (нет грузового)
❓ Мусоропровод: По непроверенным данным, может отсутствовать
✔ Вентиляция: Естественная вытяжная

Плюсы и минусы

✅ Достоинства:

• Отличная шумо- и теплоизоляция (толстые кирпичные стены)
• Прочные конструкции (кирпич + железобетонные перекрытия)
• Раздельные комнаты в 2–3-комнатных квартирах

❌ Недостатки:

• Тесные кухни (6–7 м²)
• Нет грузового лифта (сложно с переездом/ремонтом)
• Мало информации из-за редкости серии

Перспективы

Снос: Не планируется
Капремонт: Возможен, но данных о масштабных работах нет

Кому подойдёт?

✔ Ценители кирпичных домов:

• Тёплые и тихие квартиры
• Надёжные конструкции

✔ Бюджетные покупатели:

• Доступные цены (из-за возраста и маленьких кухонь)

⚠ Ограничения:

• Неудобно для семей (маленькие кухни)
• Отсутствие грузового лифта

Вывод

Серия II-20 – редкий кирпичный вариант с хорошей звукоизоляцией, но тесными кухнями.

Лучший выбор:

• 1–2-комнатные квартиры для одного-двух человек
• Дома в престижных районах (Хамовники, Сокол)

Итог: Хороший вариант для тех, кто ценит кирпич и тишину, но готов мириться с устаревшими планировками.