Типовая серия домов II-67 "Москворецкая"
Обзор кирпичных домов серии II-67 "Москворецкая"
Элитные "брежневки" для избранных
Серия II-67 "Москворецкая" (1962-1975 гг.) – улучшенная версия типовых "башен" советской эпохи. Строились только для ведомств, кооперативов и работников предприятий, что объясняет их качественные материалы и улучшенные планировки по сравнению с массовой застройкой.
Распространение:
- Москва: Нагатино, Черемушки, Щукино (точечно в престижных районах)
- Подмосковье: Одинцово, Красногорск
Ключевые особенности
1. Конструкция и архитектура
✔ Материалы:
- Наружные стены: Кирпич (51 см) → отличная теплоизоляция
- Внутренние перегородки: Гипсобетон (20 см)
- Перекрытия: Пустотные плиты (22 см)
✔ Архитектура:
- 12–14 этажей (обычно 12)
- Балконы с 3 этажа
- Минималистичный дизайн (без облицовки, окрашены в пастельные тона)
2. Планировки квартир
| Комнатность | Общая м² | Жилая м² | Кухня м² | Особенности |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 40 | 18.5 | 10.7 | Есть кладовая (~5 м²) |
| 2-комнатная | 49–52 | 27–31 | 7.3–9.6 | Раздельные санузлы |
| 3-комнатная | 67 | 44 | 7.6 | Просторные комнаты |
Плюсы:
- Большие кухни в 1-комнатных
- Кладовые в "однушках" (редкость для СССР)
Минусы:
- Тесные кухни в 3-комнатных
- Низкие потолки (2.50 м)
3. Инфраструктура дома
✔ Лифты: 2 пассажирских (но нет грузового)
✔ Мусоропровод: На каждом этаже
✔ Вентиляция: Естественная вытяжная
Плюсы и минусы
✅ Достоинства:
- Толстые кирпичные стены → тепло и тихо
- Улучшенные планировки (по сравнению с массовой застройкой)
- Кладовые в 1-комнатных квартирах
- Балконы во всех квартирах
❌ Недостатки:
- Маленькие кухни в многокомнатных квартирах
- Нет грузового лифта
- Узкие прихожие
Перспективы
Снос: Не планируется
Капремонт: Часть домов уже окрашена и модернизирована
Кому подойдёт?
✔ Ценители кирпичных домов:
- Надёжность + хорошая шумоизоляция
- Исторический статус (престижные районы)
✔ Покупатели "с потенциалом":
- После ремонта квартиры выглядят современно
- Востребованные локации (Черемушки, Щукино)
⚠ Ограничения:
- Неудобно для больших семей (тесные кухни)
- Сложности с переездом (нет грузового лифта)
Вывод
Серия II-67 "Москворецкая" – улучшенный вариант "брежневских" башен с кирпичными стенами и удобными кладовыми.
Лучший выбор:
- 1-комнатные квартиры (просторная кухня + кладовая)
- Дома в престижных районах (Черемушки, Щукино)
Итог: Отличный вариант для тех, кто ищет надёжное жильё с советским запасом прочности, но готов вложиться в ремонт.
P.S. Проверяйте состояние дома – некоторые требуют капремонта!