Типовая серия домов II-67 "Смирновская"
Обзор кирпичных домов серии II-67 "Смирновская"
Статусные "брежневки" для номенклатуры
Серия II-67 "Смирновская" (1962-1975 гг.) – элитная версия советских 12-этажных кирпичных башен, строившаяся для:
✔ Руководителей среднего звена
✔ Членов ЖСК
✔ Сотрудников силовых структур и ВПК
Отличается от массовой застройки улучшенными планировками и качественными материалами.
Распространение:
- Москва: Нагатино, Фили, Черемушки, Зеленоград
- Подмосковье: Одинцово, Дубна, Железнодорожный
Ключевые особенности
1. Конструкция и архитектура
✔ Материалы:
- Наружные стены: Кирпич (51 см) → отличная теплоизоляция
- Внутренние перегородки: Гипсобетон (20 см)
- Перекрытия: Пустотные плиты (22 см)
✔ Архитектура:
- 12–13 этажей (обычно 12)
- Балконы с 3 этажа (ограждения из белых блоков)
- Песочный цвет фасадов
2. Планировки квартир
| Комнатность | Общая м² | Жилая м² | Кухня м² | Особенности |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 43–44 | 20–23 | 13 | Кладовая (~5 м²) |
| 2-комнатная | 49–54 | 29–34 | 7.3–8.1 | Раздельные санузлы |
| 3-комнатная | 66 | 43–45 | 8.2 | Проходные комнаты |
Плюсы:
- Огромные кухни в 1-комнатных (13 м²)
- Высокие потолки (2.70 м – редкость для "брежневок")
Минусы:
- Тесные кухни в 2–3-комнатных
- Проходные комнаты в "трешках"
3. Инфраструктура дома
✔ Лифты: 2 пассажирских (400 кг)
✔ Мусоропровод: На площадке
✔ Вентиляция: Естественная вытяжная
Плюсы и минусы
✅ Достоинства:
- Толстые кирпичные стены → тепло и тихо
- Кладовые в 1-комнатных квартирах
- Балконы во всех квартирах
❌ Недостатки:
- Проходные комнаты в 3-комнатных
- Тесные прихожие
- Лифтовые площадки между этажами (в некоторых домах)
Перспективы
Снос: Не планируется
Капремонт: Возможен, но данных о массовых работах нет
Кому подойдёт?
✔ Ценители кирпичных домов:
- Надёжность + хорошая шумоизоляция
- Исторический статус (престижные районы)
✔ Покупатели "с потенциалом":
- После ремонта квартиры выглядят современно
- Востребованные локации (Черемушки, Фили)
⚠ Ограничения:
- Неудобно для больших семей (проходные комнаты)
- Узкие кухни в многокомнатных квартирах
Вывод
Серия II-67 "Смирновская" – статусный вариант "брежневских" башен с просторными кухнями в 1-комнатных и кладовыми.
Лучший выбор:
- 1-комнатные квартиры (огромная кухня + кладовая)
- Дома в престижных районах (Черемушки, Фили)
Итог: Отличный вариант для тех, кто ищет надёжное жильё с советским запасом прочности.
*P.S. Обратите внимание на планировку 3-комнатных – проходные комнаты могут быть неудобны!*