Типовая серия домов II-68-02/12К

Обзор домов серии II-68-02/12К – кооперативные "брежневки" с необычными балконами

Уникальная характеристика

Серия II-68-02/12К (1972-1982 гг.) – специальная разработка для ЖСК, отличающаяся от массовой застройки улучшенными планировками и необычной архитектурой. Эти 12-этажные блочные дома легко узнать по характерным треугольным балконам на одной из сторон фасада.

Распространение:

• Москва: Вешняки, Текстильщики, Бирюлёво, Сокол, Щукино и др.
• Подмосковье: Одинцово, Химки
• Регионы: Тольятти

Ключевые особенности

1. Архитектура и конструкция

✔ Необычные балконы:

• Форма неправильного многоугольника (почти треугольные)
• Расположены только на одной стороне дома (в поздних версиях – также лоджии)

✔ Материалы:

• Наружные стены: Керамзитобетонные блоки (40 см)
• Внутренние перегородки: Гипсобетон (8 см)
• Перекрытия: Пустотные плиты (22 см)

✔ Планировки:

• Все комнаты изолированные
• В 1-комнатных – совмещённый санузел
• В 2–3-комнатных – раздельные санузлы

2. Инфраструктура дома

✔ Лифты: Пассажирский + грузопассажирский
✔ Мусоропровод: На каждом этаже
✔ Вентиляция: Естественная вытяжная

Планировки квартир

Плюсы:

• Большие кухни в части квартир
• Грузовой лифт (удобно для переездов)

Минусы:

• Промерзание торцов (из-за керамзитобетонных блоков)
• Тесные кухни в некоторых квартирах

Плюсы и минусы

✅ Достоинства:

• Улучшенные планировки (по сравнению с массовой застройкой)
• Все комнаты изолированные
• Необычный архитектурный облик

❌ Недостатки:

• Нет балконов в 1-комнатных
• Холодные торцы (требуют дополнительного утепления)
• Низкие потолки (2.48 м)

Перспективы

Снос: Не планируется
Капремонт: Возможен (утепление фасадов, замена коммуникаций)

Кому подойдёт?

✔ Ценители нестандартной архитектуры:

• Дома с уникальными балконами
• Кирпично-блочные конструкции

✔ Семьи:

• Просторные 3-комнатные квартиры
• Раздельные санузлы

⚠ Ограничения:

• Не для любителей современных планировок
• Возможны проблемы с теплоизоляцией

Вывод

Серия II-68-02/12К – это улучшенные "брежневки" с необычным дизайном и продуманными планировками.

Лучший выбор:

• 2–3-комнатные квартиры (с балконами)
• Дома после капремонта (утеплённые торцы)

Итог: Хороший вариант для тех, кто ищет надёжное жильё с советским запасом прочности, но готов мириться с некоторыми недостатками.