Типовая серия домов II-68-03

Обзор домов серии II-68-03: редкие "длинномеры" советской застройки

Уникальная характеристика

Серия II-68-03 (1971-1983 гг.) – малораспространённая блочная застройка с характерными удлинёнными прямоугольными корпусами. Эти 12-этажные дома стали переходным звеном к более совершенной серии И-491.

География строительства:

• Москва: 20+ районов (от Тёплого Стана до Бирюлёво)
• Подмосковье: Троицк, Одинцово, Химки
• Регионы: Казань, Набережные Челны, Иваново

Архитектурные особенности

1. Конструктивные решения

✔ Материалы:

• Стены: Бетонные блоки (40 см наружные, 39 см внутренние)
• Перекрытия: Пустотные плиты (22 см) с улучшенной звукоизоляцией

✔ Планировочные особенности:

• Только 2-, 3- и 5-комнатные квартиры
• Все комнаты изолированные
• Раздельные санузлы во всех квартирах

✔ Фасады:

• Без облицовки (окраска в белый/жёлтый)
• Минималистичный дизайн
• Отсутствие лоджий в торцах

Планировки и метраж

Преимущества:

• Просторные кухни в большинстве квартир
• Наличие грузового лифта
• Удобные раздельные санузлы

Недостатки:

• Более 50% квартир без балконов
• Низкие потолки (2.48 м)

Инженерные решения

✔ Лифтовое хозяйство:

• Пассажирский + грузопассажирский лифты
• Незадымляемые лестницы с воздушным шлюзом

✔ Коммуникации:

• Естественная вентиляция
• Мусоропровод на этажах

Историческое значение

Эта серия стала прототипом для более совершенной:

• 16-этажной серии И-491 (с балконами во всех квартирах)
• Последующих модификаций блочного домостроения

Плюсы и минусы

✅ Достоинства:

• Улучшенные планировки для своего времени
• Все комнаты изолированные
• Хорошая звукоизоляция

❌ Недостатки:

• Проблемы с инсоляцией в некоторых квартирах
• Устаревшие инженерные системы
• Ограниченное количество квартир с балконами

Современное состояние

Перспективы:

• Не подлежат сносу
• Требуют капремонта фасадов
• Перспективны для модернизации инженерных систем

Кому подойдёт?

✔ Семьи:

• Просторные 3-комнатные варианты
• Удобные планировки для семей с детьми

✔ Ценители советского наследия:

• Интересный образец эволюции блочного домостроения
• Историческая ценность как переходного типа

⚠ На что обратить внимание:

• Состояние фасадов
• Работу вентиляционной системы
• Возможность устройства балконов

Вывод

Серия II-68-03 представляет собой интересный экспериментальный образец позднесоветского домостроения. Несмотря на некоторые недостатки, эти дома предлагают:

✔ Комфортные планировки
✔ Хорошую звукоизоляцию
✔ Исторический колорит

Идеальный выбор для тех, кто ищет:

• Просторное жильё в спальных районах
• Квартиры с изолированными комнатами
• Варианты под современный ремонт

Факт: 5-комнатные квартиры в этих домах строились специально для партийной номенклатуры!