Типовая серия домов II-68-04

Обзор домов серии II-68-04: архитектурный эксперимент 1970-х

Уникальный дизайн с V-образными секциями

Серия II-68-04 (1970-1975 гг.) выделяется среди советской застройки своей нестандартной архитектурой. Эти 12-этажные дома легко узнать по:

• V-образной форме корпусов с длинными "лучами"
• Трапециевидным балконам, расположенным под углом 15° к фасаду
• Ступенчатой структуре, напоминающей лестницу

Распространение:

• Москва: Бирюлёво Восточное, Царицыно, Новогиреево, Зеленоград
• Подмосковье: Не строились

Конструктивные особенности

1. Планировочные решения

✔ Квартирография:

✔ Уникальные черты:

• Все комнаты изолированные (кроме 4-комнатных)
• Просторные кухни 8-10.5 м² (редкость для 1970-х)
• Раздельные санузлы в многокомнатных квартирах

2. Технические характеристики

✔ Материалы:

• Стены: Керамзитобетон (40 см) + бетонные блоки (39 см)
• Перекрытия: Пустотные плиты (22 см)

✔ Коммуникации:

• Два лифта (пассажирский + грузовой)
• Естественная вентиляция
• Мусоропровод на этажах

Архитектурные преимущества и недостатки

✅ Достоинства:

• Необычный запоминающийся облик
• Улучшенная планировка по сравнению с типовыми сериями
• Все квартиры с оригинальными угловыми балконами
• Толстые стены с хорошей теплоизоляцией

❌ Недостатки:

• Сложности с перепланировкой (керамзитобетон плохо поддаётся обработке)
• Низкие потолки (2.48 м)
• В 4-комнатных квартирах есть смежные комнаты

Историческая ценность

Эта серия стала:

1. Последней в линейке II-68
2. Предшественницей новых серий с улучшенными планировками
3. Образцом экспериментального подхода в массовом домостроении

Современное состояние

Перспективы:

• Не подлежат сносу
• Требуют капремонта фасадов
• Перспективны для модернизации с сохранением архитектурного облика

Кому подойдёт?

✔ Ценители необычной архитектуры
✔ Семьи (благодаря изолированным комнатам)
✔ Историки городской застройки

⚠ На что обратить внимание:

• Состояние керамзитобетонных стен
• Работу вентиляционной системы
• Возможность современного остекления балконов

Вывод

Серия II-68-04 – это уникальный архитектурный эксперимент позднесоветского периода, сочетающий:

• Нестандартную форму зданий
• Улучшенные планировки
• Характерные угловые балконы

Идеальный выбор для тех, кто ценит:

• Исторический колорит
• Необычную архитектуру
• Просторные кухни и изолированные комнаты