ЖК DUO возрождает легендарное Кокоревское подворье 1860-х годов на Софийской набережной, где жили и творили Лев Толстой, Пётр Чайковский и Иван Крамской . Проект реализуется девелопером Hutton Development при участии V2 Group, сочетая бережную реставрацию исторического здания с современным корпусом, соединённым изящной аркой . Комплекс расположен на острове Балчуг в 700 м от Кремля, предлагая 49 эксклюзивных резиденций класса de luxe .

Ключевая концепция - диалог эпох через архитектуру. Итальянское бюро Marco Casamonti создало современное крыло как тактичное продолжение исторической постройки архитектора Ивана Черника . В вестибюлях сохранены оригинальная кирпичная кладка, чугунные лестницы и арочные своды, контрастирующие с минималистичными интерьерами новых зон . Уникальная акустика парадной лестницы напоминает о музыкальных вечерах с участием Чайковского .

Фасады исторического корпуса Storico восстановлены с использованием аутентичных материалов: ручной формовки кирпича, резного камня и кованых элементов . В современном крыле Nuovo применены панорамное остекление, скрытые водосточные системы и медные панели, темнеющие со временем для создания эффекта патины . Высота потолков достигает 3.3 м в апартаментах и 6 м в пентхаусах с арочными окнами .

Инженерные решения включают бесшумные лифты Mitsubishi с отделкой ценными породами дерева, систему климат-контроля Daikin с многоступенчатой очисткой воздуха, резервное электроснабжение и умные системы управления зданием (BMS) . Для сохранения исторических конструкций применены композитные армирующие материалы и виброизоляционные платформы под инженерное оборудование .

Система безопасности соответствует уровню банковских хранилищ: биометрический контроль доступа, периметральное видеонаблюдение с аналитикой поведения, подземный паркинг с распознаванием номеров и отдельный сервисный тоннель для доставки . В восстановленной части сохранены потайные комнаты XIX века, адаптированные под сейфовые хранилища для коллекционеров .

Инженерные системы

• Вентиляция: Приточно-вытяжная с НЕРА-фильтрацией
• Кондиционирование: Мультизональные системы Daikin
• Безопасность: Биометрический контроль и тревожная сигнализация
• Энергоснабжение: Дублированные вводы и дизель-генераторы

Инфраструктура комплекса

• Термальный комплекс с хаммамом и снежной комнатой
• Кинотеатр Dolby Atmos на 12 персон
• Винный погреб с сомелье-консьержем
• Переговорные комнаты с видеоконференц-связью
• Детская игровая зона с педагогом-аниматором

В комплексе представлено 42 квартиры площадью 46-417 м², две двухуровневые резиденции 127-155 м² и пять эксклюзивных пентхаусов до 1155 м² . Особого внимания заслуживает гранд-пентхаус с концертным залом для рояля, спортзалом с двумя беговыми дорожками и 54-метровым бассейном с панорамным остеклением . Все резиденции реализуются в формате white box, предоставляя свободу дизайнерским решениям .

Планировочные решения включают мастер-спальни с гардеробными и санузлами, постирочные комнаты даже в однокомнатных лотах, двойные гостиные с эркерами . Видовые характеристики - ключевой актив: 70% квартир имеют панорамы Москвы-реки, а пентхаусы верхних этажей предлагают прямые виды на Кремль и храм Василия Блаженного .

Комплекс расположен по адресу Софийская набережная, 34с3 на острове Балчуг, в 700 м от Московского Кремля . Ближайшие станции метро - "Новокузнецкая" и "Третьяковская" (5-7 минут пешком), "Кропоткинская" в 12 минутах . Уникальное островное положение обеспечивает экологический комфорт: отсутствие промышленных предприятий и магистралей снижает уровень загрязнения воздуха на 40% .

Культурное окружение включает Третьяковскую галерею (800 м), парк "Зарядье" (1 км), Дом музыки (1.2 км) . Образовательная инфраструктура представлена топовыми школами №1799 и №518, билингвальным детским садом в 500 м . Для автомобилистов предусмотрен выезд на Садовое кольцо через Большой Москворецкий мост (3 минуты) .

Гастрономия

• White Rabbit (500 м)
• Touch Chef's Place & Bar (250 м)
• Moloko Lounge Bar (300 м)
• Супермаркет "Азбука Вкуса" (350 м)

Культура

• Третьяковская галерея (800 м)
• Парк "Зарядье" (1 км)
• Театр Эстрады (900 м)
• Храм Христа Спасителя (1.3 км)

Образование

• Школа №1799 (600 м)
• Школа №518 (700 м)
• НИУ ВШЭ (1.5 км)
• Билингвальный детсад (500 м)

DUO устанавливает новый стандарт элитного жилья Москвы, предлагая уникальный симбиоз исторического наследия и современных технологий . По оценкам аналитиков, средняя цена квадратного метра (2.15-3.6 млн ₽) оправдана эксклюзивностью локации, ограниченным количеством лотов (49 резиденций) и культурной ценностью объекта .

Инвестиционная привлекательность проекта подтверждается финансированием Сбербанка и репутацией девелопера Hutton, реализовавшего объекты у парка "Зарядье" . Потенциал аренды оценивается в 2-3 тыс.$/месяц за 1-комнатные апартаменты благодаря близости к деловым центрам "Аврора" и "Павелецкая Плаза" .

Официальные ресурсы

• Официальный сайт ЖК DUO

Аналитические материалы

• Экспертный обзор на KF.expert
• Технические характеристики на MoskvaDeluxe
• Динамика цен на Novostroy-M