ЖК BeLuck Коломенское позиционируется как проект комфорт-класса с европейским подходом к планировочным решениям. Комплекс включает корпуса переменной этажности (до 33 этажей) с монолитными конструкциями и вентилируемыми фасадами, обеспечивающими долговечность и эстетику. Ключевой акцент сделан на евроформат квартир с объединёнными кухнями-гостиными, что создает современное жилое пространство для молодых семей и профессионалов.

Дизайн-код проекта сочетает лаконичные линии с панорамным остеклением, увеличивающим инсоляцию. Благоустройство территории включает зоны отдыха с дизайнерской мебелью, многофункциональный воркаут и детские площадки с гипоаллергенными растениями. Архитектурное решение подчеркивает связь с природным окружением – Нагатинской набережной и парком Коломенское.

Типология квартир и отделка

• Студии (24,91–33,98 м²): Минималистичные решения для单身或年轻夫妇, цены от 9,6 млн ₽
• 2-комнатные (36,74–44,12 м²): Оптимальный баланс площади и цены (13,5–17,7 млн ₽)
• 3-комнатные (54,64–66,22 м²): Просторные решения для семей (18,8–28,5 млн ₽)
• 4-комнатные (73,96–85,58 м²): Премиальные лоты с видовыми характеристиками (27,2–31,5 млн ₽)
• Варианты отделки: White Box (под чистовая), «Классический» и «Современный» стили, без отделки

Проект реализуется ООО «СЗ "ВЕРХНЕКОТЕЛЬСКИЙ" (ГК «Гранель») с привлечением проектного финансирования от Сбербанка. Строительство ведется на земельном участке площадью 10 668 м² (кадастровый № 77:05:0004003:10027) по разрешению №77-05-021498-2024, действующему до 06.05.2028. Общая площадь комплекса – 63 963,62 м², включая подземный паркинг на 148 машино-мест.

Ключевые технологические особенности

• Инженерные системы: Кондиционеры Midea, сантехника Cersanit со смесителями Esko
• Безопасность: Диспетчеризация лифтов и система "112"
• Экологичные материалы: Итальянская плитка Italon, краски Dulux, керамогранит Estima
• Общественные зоны: Дизайнерские входные группы, колясочные комнаты, гостевые санузлы

Район занимает стратегическое положение на юге Москвы, объединяя преимущества центральной локации и рекреационные возможности. По оценке Est-a-Tet, Нагатино-Садовники занимает 52-е место по ценам среди 93 районов Москвы, предлагая баланс доступности и инфраструктурной развитости.

Конкурентные преимущества:

• Историко-культурный контекст: Близость к объекту ЮНЕСКО – церкви Вознесения в Коломенском (1532 г.)
• Транспортная связность: Две станции метро в пешей доступности, быстрое автосообщение с центром
• Динамика цен: Рост стоимости квадратного метра на 5.87% за 2025 год, опережающий средние показатели по Москве
• Программа лояльности: Семейная ипотека от 5.99%, военная ипотека, материнский капитал

Потенциальные риски:

• Экологические факторы: Умеренное загрязнение воздуха из-за автомагистралей
• Сроки реализации: Сдача только в 2027 году, что увеличивает риски изменения рыночной конъюнктуры

Экспертное заключение

ЖК BeLuck Коломенское представляет собой сбалансированное предложение комфорт-класса с элементами бизнес-уровня. Ключевые драйверы привлекательности:

1. Локационный потенциал: Исторический престиж района и транспортная доступность центра
2. Архитектурная проработанность: Европейский подход к планировкам и качество отделки
3. Рекреационное превосходство: Близость к крупнейшим парковым зонам столицы

Проект рекомендован молодым семьям и инвесторам, ориентированным на средне-долгосрочную перспективу. Сбалансированность цены и качества при уникальном местоположении формирует устойчивый спрос, несмотря на отдаленные сроки сдачи.