Обзор
ЖК Shagal: Город в городе на набережной Марка Шагала
Масштабный проект бизнес-класса от надежного девелопера ГК Эталон с уникальной архитектурной концепцией и видовыми характеристиками
Архитектурная концепция и локация
ЖК Shagal – это масштабный проект комплексного освоения территории, настоящий «город в городе», задающий новые стандарты жилого района. Над созданием уникальной концепции работали ведущие российские и международные бюро: архитектурную концепцию разработало бюро Buromoscow, а мастер-план проекта – голландское бюро KCAP.
Ключевой особенностью комплекса является смешение различных форматов жилья: от уютных 2-3-этажных таунхаусов и малоэтажных урбан-вилл до высотных башен бизнес-класса высотой до 28 этажей. Такой подход создает разнообразную и насыщенную urban-среду.
Особенности комплекса
- Архитектура: Комбинированные вентфасады (керамогранит, декоративный камень, кирпич)
- Планировки: Широкий выбор – от студий до трехуровневых квартир с террасой
- Виды: Панорамные виды на Москву-реку и зеленые зоны из большинства квартир
- Паркинг: Подземный паркинг со спуском на лифте, охраняемая стоянка
Технологические решения и статус проекта
Проект реализуется с применением современных монолитных и кирпично-монолитных технологий, обеспечивающих высокую прочность и долговечность конструкций. Квартиры передаются без отделки («без стен»), что предоставляет покупателям свободу для самостоятельного планирования и дизайна пространства под свои нужды.
Статус проекта (2024 г.)
- Застройщик: ГК Эталон. Москва (надежный девелопер с опытом)
- Старт продаж: Январь 2025 (корпуса 1 Этап 4, 2 Этап 4)
- Срок сдачи: Частично сдан, заселение до 4 кв. 2029 г.
- Договор: ДДУ с эскроу-счетами в Сбербанке
Проект реализуется надежным девелопером ГК Эталон. Использование эскроу-счетов в крупнейшем банке страны обеспечивает максимальную защиту инвестиций дольщиков.
Даниловский район: преимущества локации
ЖК Shagal расположен в перспективном и активно развивающемся Даниловском районе ЮАО Москвы, на собственной набережной Марка Шагала. Район сочетает в себе удобную транспортную доступность и развитую инфраструктуру с близостью к масштабным рекреационным зонам и воде.
Транспортная доступность
- Метро/МЦК: 18-20 мин пешком до ст. «Технопарк» и станции МЦК «ЗИЛ»
- Автотранспорт: Удобный выезд на ТТК и проспект Андропова (до центра 30 мин)
- Принцип 15 мин: Вся инфраструктура внутри квартала в шаговой доступности
Инфраструктурное и природное окружение
- Масштабный парк: Рядом строится крупнейший тематический парк «Остров мечты»
- Социальная инфраструктура: В радиусе 1 км две школы, два детсада, ФОК, ЦСКА «Арена»
- Рекреация: Близость парков (Тюфелева роща, Кожухово, Южный и Северный парки)
- Торговля и спорт: Два ТЦ, строительный гипермаркет, Центр синхронного плавания
Район предлагает уникальный для Москвы баланс: развитая городская среда с обилием социальных и торговых объектов combined с масштабными парковыми зонами и набережной Москвы-реки, что создает exceptionalное качество жизни.
Анализ преимуществ и рисков
Сильные стороны:
- Уникальная концепция: Проект «город в городе» с混合ной застройкой (таунхаусы, виллы, башни)
- Международное планирование: Мастер-план от голландского бюро KCAP
- Видовые характеристики: Виды на Москву-реку и парки из большинства квартир
- Принцип 15-минутного города: Продуманная инфраструктура внутри квартала
- Развитое окружение: Обилие готовой социальной, спортивной и торговой инфраструктуры
- Гибкие условия покупки: Ипотека (в т.ч. семейная, IT), материнский капитал, рассрочка
Потенциальные риски:
- Долгий срок финальной сдачи: Полное завершение проекта планируется только к 2029 году
- Удаленность от метро: 18-20 минут пешком до станций могут быть некомфортны для некоторых
- Динамика рынка: Возможные изменения рыночной конъюнктуры за время длительного строительства
- Нагрузка на инфраструктуру: Масштаб проекта может создать нагрузку на дороги и соцобъекты
Экспертное заключение
ЖК Shagal – это ambitiousный и комплексный проект, один из флагманов нового формата жилой застройки в Москве. Его успех обусловлен:
- Продуманной до мелочей концепцией «15-минутного города» от международных planners.
- Исключительным видовым потенциалом и разнообразием форматов жилья на любой вкус.
- Не просто развитой, а уже готовой инфраструктурой окружения, что большая редкость для новостроек.
- Имиджем и надежностью застройщика (ГК Эталон) и максимальной защитой средств через эскроу.
Проект представляет высочайший интерес как для собственного проживания благодаря exceptionalному качеству среды, так и для investment ввиду уникальности предложения на рынке и высокой ликвидности видовых лотов. Квартиры с видом на воду и парки традиционно показывают стабильный рост в цене.
Запросить планировку и цены
На карте
Условия сделки
Срок передачи ключей: Заселен - 4 кв. 2029
Договор: Цессии ДДУ, КП, ДДУ, ПДКП
Оплата: 100% оплата, Субcидия, Рассрочка, Ипотека
Эскроу: Сбербанк (ПАО)
Характеристики
Класс недвижимости: бизнес класс
Тип дома: Кирпично-монолитный, Монолитный
Отделка: Без стен
Паркинг: Подземный паркинг, Нет паркинга, Охраняемая стоянка
Лифт: Пассажирский и грузовой, Нет лифта, Грузовой
Видовые квартиры: Вид на воду, Вид на зелень
