ЖК Бадаевский – это масштабная редевелопментная территория на месте легендарного Бадаевского пивоваренного завода в престижном районе Дорогомилово. Девелоперу Capital Group удалось создать проект, который гармонично сочетает в себе промышленное наследие и авангардную архитектуру будущего.

Ключевой особенностью проекта стало привлечение всемирно известного архитектурного бюро Herzog & de Meuron. Их смелое решение – поднять новые 18-этажные корпуса на 35-метровые колонны – создало уникальный эффект «парящих» домов. Это не только стало архитектурной доминантой всего района, но и обеспечило всем резидентам беспрецедентные панорамные виды на Москву-сити, Москву-реку и Парк Красная Пресня.

Особенности комплекса

• Архитектура: «Парящие» корпуса на колоннах по проекту Herzog & de Meuron
• Наследие: Сохранение и реставрация двух исторических заводских корпусов
• Виды: Панорамное остекление и виды на Москву-реку, Сити и парк
• Безопасность: Закрытая и охраняемая территория

Комплекс предлагает широкий выбор форматов недвижимости: от классических квартир в новых корпусах до апартаментов с высокими потолками до 5.7 м в отреставрированных исторических зданиях. На верхних этажах расположены эксклюзивные «небесные» виллы площадью до 974 кв.м. Все лоты передаются без отделки, что предоставляет полную свободу для реализации дизайнерских решений.

Статус проекта и планировки (2024 г.)

• 1 очередь (Запад): 125 квартир, сдача — 4 кв. 2026
• 2 очередь (Восток): 282 лота, сдача — 3 кв. 2027
• Отделка: Без отделки («white box»)
• Договор: ДДУ с эскроу-счетами в Сбербанке

ЖК Бадаевский расположен в одном из самых престижных и хорошо развитых районов Москвы – Дорогомилово. Это редкий случай, когда элитная новостройка возводится в сложившемся центре города с безупречной транспортной доступностью и всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности.

Сильные стороны:

• Уникальная архитектура: Эксклюзивный проект от звездного бюро Herzog & de Meuron
• Именитый девелопер: Capital Group – надежный застройщик с безупречной репутацией в сегменте элитной недвижимости
• Идеальная локация: Пресненская набережная, вид на Сити, парк и реку, развитая инфраструктура
• Концепция: Сохранение исторического наследия и создание новой архитектурной доминанты
• Инфраструктура: Автономный комплекс со всей необходимой для жизни инфраструктурой внутри

Потенциальные риски:

• Долгий срок сдачи: Строительство второй очереди завершится только в 2027 году
• Отделка: Передача без отделки потребует дополнительных инвестиций и времени на ремонт
• Транспортная нагрузка: Кутузовский проспект в часы пик характеризуется высокой загрузкой

Экспертное заключение

ЖК Бадаевский – это без преувеличения один из самых ожидаемых и уникальных проектов на столичном рынке элитной недвижимости. Успех проекта обусловлен:

1. Эксклюзивным расположением в одном из лучших районов Москвы с видами на воду, парк и Сити
2. Уникальной архитектурной концепцией от всемирно известного бюро
3. Именитым и надежным девелопером с большим опытом в реализации сложных проектов
4. Собственной масштабной инфраструктурой и закрытой охраняемой территорией

Проект представляет высочайший интерес для самых взыскательных покупателей, ценящих эксклюзивность, архитектуру, статусные локации и индивидуальность. Инвестиционная привлекательность проекта также высока благодаря уникальности предложения, авторитету застройщика и продолжающемуся росту цен в сегменте элитной недвижимости в центре Москвы.