ЖК «Первый Нагатинский» — это проект комплексного освоения территории бывшей промзоны, реализующий современный подход к городской застройке. Три монолитно-кирпичных корпуса высотой 24-28 этажей образуют новый архитектурный ансамбль в стилистике неомодернизма с элементами ар-деко. Фасады отделаны полноразмерным клинкерным кирпичом и алюминиевыми декоративными панелями теплых тонов.

Ключевой особенностью проекта стало расположение на благоустроенной набережной Москвы-реки. Комплекс стоит на общем стилобате, где размещены дизайнерские лобби, консьерж-зоны и предприятия стрит-ритейла. Проект предлагает более 100 планировочных решений — от студий 29.5 м² до четырехкомнатных евро-квартир 113.8 м².

Особенности комплекса

• Архитектура: Неомодернизм с элементами ар-деко, теплая цветовая гамма фасадов
• Двор: Концепция "двор без машин", японский сад, биокамины, подогреваемые лавки
• Паркинг: Двухуровневый подземный паркинг на 268 мест с кладовыми
• Виды: Панорамные виды на Москву-реку и парк Коломенское из квартир верхних этажей

Проект реализуется по монолитно-кирпичной технологии, обеспечивающей высокую прочность и долговечность конструкций. Для остекления используются энергоэффективные и шумоизоляционные алюминиевые стеклопакеты с немецкой фурнитурой ROTTO (уровень шумоизоляции 44 дБ). Все квартиры передаются с подчистовой отделкой White Box, включающей возведенные перегородки, стяжку пола, разводку коммуникаций.

Статус проекта (2024 г.)

• Старт продаж: Июнь 2022 года (корпуса 1, 2, 3)
• Срок сдачи: 2 квартал 2026 года
• Отделка: Подчистовая White Box или без отделки
• Договор: ДДУ с эскроу-счетами в Сбербанке

ЖК «Первый Нагатинский» расположен в хорошо развитом районе Южного административного округа Москвы. Локация характеризуется сбалансированностью городской среды и природных пространств. Проект граничит с набережными Москвы-реки, что обеспечивает жителям уникальные рекреационные возможности.

Сильные стороны:

• Уникальное расположение: Прямой выход к набережной Москвы-реки, виды на воду и парк
• Транспортная доступность: Близость к метро и МЦД, удобные выезды на основные магистрали
• Развитая инфраструктура: Собственные детский сад и школа, вся необходимая социальная инфраструктура в шаговой доступности
• Концепция благоустройства: Продуманные дворы без машин, японский сад, уникальные элементы (биокамины, подогреваемые лавки)

Потенциальные риски:

• История локации: Строительство ведется на территории бывшей промзоны
• Плотная застройка: Район характеризуется высокой плотностью окружающей застройки
• Паркинг: 268 машиномест на 81 квартиру в первой очереди (соотношение 3.3:1)

Экспертное заключение

ЖК «Первый Нагатинский» — качественный проект бизнес-класса, предлагающий уникальное для Москвы сочетание городского комфорта и близости к воде. Успех проекта обусловлен:

1. Исключительным расположением на набережной с панорамными видами
2. Развитой инфраструктурой как внутри комплекса, так и в районе
3. Продуманной концепцией благоустройства с уникальными элементами
4. Отличной транспортной доступностью

Проект представляет особый интерес для покупателей, ценящих виды из окон, близость к воде и развитую инфраструктуру. Инвестиционная привлекательность локации высока благодаря продолжающемуся редевелопменту территории и улучшению транспортной доступности.