ЖК Eniteo – это реализованный проект бизнес-класса, представляющий собой две монолитные 42-этажные башни, объединенные общим стилобатом. Архитектурный проект был разработан бюро Kamen. Ключевой особенностью комплекса является европейская концепция благоустройства, предполагающая создание безопасной, закрытой от машин среды с продуманным ландшафтным дизайном.

Фасадное решение с вентилируемым фасадом из керамогранита задает современный облик комплекса. Рисунок мощения дворовой территории плавно переходит с земли на плоскость стилобата, повторяя линии фасадов и создавая целостное архитектурное пространство.

Особенности комплекса

• Архитектура: Две монолитные башни на общем стилобате от бюро Kamen
• Благоустройство: Европейская концепция с эксплуатируемой кровлей стилобата
• Безопасность: Закрытая территория с круглосуточной охраной, видеонаблюдением и системой контроля доступа
• Видовая характеристика: Панорамные виды на реку, усадьбу «Черемушки-Знаменское» и Коробковский сад

Проект реализован по монолитной технологии с применением газобетона. Все квартиры передавались с отделкой White Box (подчистовая), которая включает стяжку пола с шумоизоляцией, возведение и выравнивание перегородок, разводку инженерных систем (электрика, водоснабжение).

Статус проекта

• Старт продаж: Октябрь 2020 года
• Срок сдачи: 2023 год (Проект заселен)
• Отделка: Подчистовая «White Box»
• Договор: ДДУ (КП) без эскроу

ЖК Eniteo расположен в районе Котловка ЮЗАО, который сочетает в себе развитую инфраструктуру и хорошую транспортную доступность с относительно спокойной жилой средой. Район известен своими зелеными зонами, такими как Коробковский сад, и близостью к природным территориям.

Сильные стороны:

• Готовность: Проект сдан и заселен, все риски долевого строительства сняты.
• Локация: Удачное расположение в ЮЗАО с отличной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.
• Концепция: Продуманное благоустройство по европейским стандартам, закрытая охраняемая территория.
• Виды и планировки: Панорамные виды из окон, высота потолков до 3.32 м, квартиры с террасами и пентхаусы.
• Паркинг: Вместительный двухуровневый подземный паркинг (420 мест).

Потенциальные риски/особенности:

• История покупки: Первоначально продажи велись по ДДУ без эскроу. При покупке на вторичном рынке важно тщательно проверять юридическую историю квартиры.
• Застройщик: Tekta Group менее известна на рынке, чем топ-девелоперы, что могло повлиять на качество и последующее управление.
• Высота: 42 этажа могут быть недостатком для тех, кто предпочитает низкоэтажную застройку (возможны долгие ожидания лифтов).

Экспертное заключение

ЖК Eniteo – это реализованный качественный проект бизнес-класса в перспективном районе ЮЗАО. Его ключевые преимущества:

1. Факт готовности и снятие всех рисков, связанных со строительством.
2. Удачное сочетание транспортной доступности и развитой инфраструктуры района.
3. Продуманная концепция комплекса с закрытой территорией и современным благоустройством.

Проект представляет интерес как для собственного проживания, так и для инвестиций (арендный спрос в районе высокий благодаря близости к метро и вузам). Главным преимуществом является возможность сразу оценить итоговое качество комплекса, его двор и инфраструктуру, что минимизирует риски для конечного покупателя по сравнению с новостройками на стадии котлована.